236 Place PEUPLIERS · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
432 000 $
Unifamiliale · 4 166 $/m² · 103,7 m² · constr. 2003 · terrain 4 026,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 026,8 m²
Frontage
51,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 227 500 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
093930128500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 100 $
Valeur bâtiment
237 900 $
Rôle antérieur
227 500 $
ID provincial
85030093930128500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
3 192
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 70 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2025-05-16 · 108 m · Vendu 469 000 $ (4 400 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie −6 379 $ · Ajust. âge +25 795 $ | 530 327 $ Poids 65 % |
| 2 | 397, chemin du Petit-Lac, Duhamel-Ouest 2025-05-15 · 651 m · Vendu 460 000 $ (5 022 $/m²) 91,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +30 382 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 538 389 $ Poids 44 % |
| 3 | 326, route 101 Sud, Duhamel-Ouest 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −433 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 350 $ Poids 36 % |
| 4 | 132, chemin du Lac-Laperrière, Duhamel-Ouest 2024-11-08 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (4 618 $/m²) 100,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +6 927 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 583 559 $ Poids 23 % |
| 5 | 118, Place des Érables, Duhamel-Ouest 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (5 213 $/m²) 105,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −4 692 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 613 708 $ Poids 17 % |
| 6 | 449, Chemin de la Côte-Dubois, Duhamel-Ouest 2024-04-22 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 648 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie −23 348 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 534 192 $ Poids 12 % |
| 7 | 55, route 101 Sud, Duhamel-Ouest 2026-06-10 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (3 631 $/m²) 96,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +13 252 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 355 415 $ Poids 7 % |
| 8 | 13, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-06-25 · 3.3 km · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +22 891 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 403 631 $ Poids 1 % |
| 9 | 55, chemin de Fabre, Ville-Marie 2025-06-19 · 3.2 km · Vendu 345 000 $ (3 616 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +15 008 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 422 997 $ Poids 1 % |
| 10 | 42A, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-03-20 · 3.2 km · Vendu 185 000 $ (2 202 $/m²) 84 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +21 693 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 227 297 $ Poids 1 % |
| 11 | 41, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2025-09-26 · 3.3 km · Vendu 465 000 $ (3 908 $/m²) 119 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −29 893 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 473 545 $ Poids 0 % |
| 12 | 68, rue Notre-Dame Sud, Ville-Marie 2025-09-25 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (2 141 $/m²) 93,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +11 028 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 560 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.