240 Place PEUPLIERS · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
492 600 $
Unifamiliale · 3 065 $/m² · 160,7 m² · constr. 1995 · terrain 4 027,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 027,9 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 200 $
Rôle antérieur 279 200 $ +39.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
093931113500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 100 $
Valeur bâtiment
330 100 $
Rôle antérieur
279 200 $
ID provincial
85030093931113500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±51.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
3 192
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 77 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 908, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2026-06-17 · 949 m · Vendu 552 800 $ (3 871 $/m²) 142,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 971 $ · Ajust. superficie +34 647 $ · Ajust. âge −35 932 $ | 558 485 $ Poids 54 % |
| 2 | 909, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2026-05-15 · 912 m · Vendu 630 000 $ (3 355 $/m²) 187,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −45 455 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 586 189 $ Poids 43 % |
| 3 | 269, Chemin de la Pointe-des-Cèdres, Duhamel-Ouest 2024-11-20 · 1.7 km · Vendu 61 154 $ (460 $/m²) 132,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 929 $ · Ajust. superficie +6 396 $ · Ajust. âge +6 115 $ | 85 595 $ Poids 8 % |
| 4 | 92, Rue Notre-Dame, Ville-Marie 2024-09-19 · 3.3 km · Vendu 425 000 $ (2 340 $/m²) 181,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −24 456 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 443 786 $ Poids 0 % |
| 5 | 20, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2026-07-09 · 4.0 km · Vendu 230 000 $ (1 673 $/m²) 137,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 404 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 272 404 $ Poids 0 % |
| 6 | 17, rue Saint-André, Ville-Marie 2024-12-18 · 4.0 km · Vendu 130 000 $ (910 $/m²) 142,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +8 097 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 176 032 $ Poids 0 % |
| 7 | 10, rue Saint-Michel, Ville-Marie 2025-03-14 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (1 342 $/m²) 149 m² · constr. 1908 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +7 852 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 254 641 $ Poids 0 % |
| 8 | 38, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2024-06-05 · 4.1 km · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −7 004 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 595 664 $ Poids 0 % |
| 9 | 5, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-07-16 · 4.4 km · Vendu 181 300 $ (1 275 $/m²) 142,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 565 $ · Ajust. superficie +11 793 $ · Ajust. âge +18 130 $ | 220 789 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.