1023 Chemin VIEUX-FORT · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
565 500 $
Unifamiliale · 3 179 $/m² · 177,9 m² · constr. 1996 · terrain 4 087,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 087,7 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 900 $
Rôle antérieur 332 700 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
093931921400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 400 $
Valeur bâtiment
389 500 $
Rôle antérieur
332 700 $
ID provincial
85030093931921400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
3 192
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 85 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 909, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2026-05-15 · 976 m · Vendu 630 000 $ (3 355 $/m²) 187,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −16 605 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 618 189 $ Poids 61 % |
| 2 | 908, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 552 800 $ (3 871 $/m²) 142,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 971 $ · Ajust. superficie +67 939 $ · Ajust. âge −33 168 $ | 594 541 $ Poids 34 % |
| 3 | 92, Rue Notre-Dame, Ville-Marie 2024-09-19 · 3.3 km · Vendu 425 000 $ (2 340 $/m²) 181,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −4 330 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 463 913 $ Poids 0 % |
| 4 | 10, rue Saint-Michel, Ville-Marie 2025-03-14 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (1 342 $/m²) 149 m² · constr. 1908 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +19 396 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 266 185 $ Poids 0 % |
| 5 | 17, rue Saint-André, Ville-Marie 2024-12-18 · 4.0 km · Vendu 130 000 $ (910 $/m²) 142,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +15 920 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 183 856 $ Poids 0 % |
| 6 | 38, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2024-06-05 · 4.1 km · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +21 680 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 627 098 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.