1025 Chemin VIEUX-FORT · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
449 300 $
Unifamiliale · 4 215 $/m² · 106,6 m² · constr. 1992 · terrain 3 946,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 946,1 m²
Frontage
67,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 268 700 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
093931956200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
296 800 $
Rôle antérieur
268 700 $
ID provincial
85030093931956200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
3 192
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 72 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2025-05-16 · 11 m · Vendu 469 000 $ (4 400 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 911 $ Poids 66 % |
| 2 | 397, chemin du Petit-Lac, Duhamel-Ouest 2025-05-15 · 536 m · Vendu 460 000 $ (5 022 $/m²) 91,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +37 664 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 520 371 $ Poids 42 % |
| 3 | 326, route 101 Sud, Duhamel-Ouest 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 336 033 $ Poids 40 % |
| 4 | 904, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 378 000 $ (3 029 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie −27 563 $ · Ajust. âge +17 010 $ | 372 214 $ Poids 40 % |
| 5 | 132, chemin du Lac-Laperrière, Duhamel-Ouest 2024-11-08 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 618 $/m²) 100,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +13 622 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 564 680 $ Poids 24 % |
| 6 | 118, Place des Érables, Duhamel-Ouest 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (5 213 $/m²) 105,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +2 867 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 591 017 $ Poids 20 % |
| 7 | 449, Chemin de la Côte-Dubois, Duhamel-Ouest 2024-04-22 · 998 m · Vendu 425 000 $ (3 648 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie −18 058 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 516 106 $ Poids 14 % |
| 8 | 55, route 101 Sud, Duhamel-Ouest 2026-06-10 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (3 631 $/m²) 96,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +18 517 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 341 430 $ Poids 7 % |
| 9 | 13, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-06-25 · 3.2 km · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +28 565 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 389 505 $ Poids 1 % |
| 10 | 55, chemin de Fabre, Ville-Marie 2025-06-19 · 3.2 km · Vendu 345 000 $ (3 616 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +20 252 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 421 340 $ Poids 1 % |
| 11 | 41, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2025-09-26 · 3.2 km · Vendu 465 000 $ (3 908 $/m²) 119 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −24 227 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 453 636 $ Poids 1 % |
| 12 | 518, chemin Notre-Dame Sud, Duhamel-Ouest 2025-08-14 · 3.1 km · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −31 194 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 392 961 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.