331 Chemin RIVERAINS · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
166 500 $
Chalet · 2 921 $/m² · 57 m² · constr. 1969 · terrain 2 167,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 167,6 m²
Frontage
42,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
143 300 $
Rôle antérieur 104 300 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
093932193600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
82 600 $
Rôle antérieur
104 300 $
ID provincial
85030093932193600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
120 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±63.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
3 192
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 34 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, chemin du Lac-Laperrière, Duhamel-Ouest 2026-07-24 · 929 m · Vendu 135 000 $ (2 250 $/m²) 60 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 375 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 120 150 $ Poids 65 % |
| 2 | 998-1002, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2025-04-03 · 341 m · Vendu 98 000 $ (1 888 $/m²) 51,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 035 $ · Ajust. superficie +4 815 $ · Ajust. âge −4 410 $ | 111 440 $ Poids 51 % |
| 3 | 1049, chemin du Golf, Duhamel-Ouest 2025-05-16 · 713 m · Vendu 120 000 $ (1 948 $/m²) 61,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie −4 481 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 119 643 $ Poids 47 % |
| 4 | 990, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2025-09-19 · 286 m · Vendu 289 000 $ (4 301 $/m²) 67,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie −21 933 $ · Ajust. âge −24 565 $ | 269 281 $ Poids 46 % |
| 5 | 10, rue St-André, Ville-Marie 2025-05-16 · 3.8 km · Vendu 198 000 $ (2 951 $/m²) 67,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 694 $ · Ajust. superficie −14 902 $ · Ajust. âge +8 910 $ | 209 702 $ Poids 0 % |
| 6 | 39, rue G.-E. Morency, Ville-Marie 2024-06-17 · 3.7 km · Vendu 225 000 $ (3 483 $/m²) 64,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −13 235 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 231 061 $ Poids 0 % |
| 7 | 38, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-04-09 · 4.0 km · Vendu 170 000 $ (2 511 $/m²) 67,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie −13 434 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 196 177 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.