343 Chemin RIVERAINS · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
412 100 $
Unifamiliale · 3 110 $/m² · 132,5 m² · constr. 1971 · terrain 2 234,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 234,1 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 200 $
Rôle antérieur 269 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
093932923500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 600 $
Valeur bâtiment
270 600 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
85030093932923500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
3 192
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 67 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 904, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 378 000 $ (3 029 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +11 661 $ · Ajust. âge −22 680 $ | 371 748 $ Poids 59 % |
| 2 | 908, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 552 800 $ (3 871 $/m²) 142,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 971 $ · Ajust. superficie −19 936 $ · Ajust. âge −55 280 $ | 484 554 $ Poids 54 % |
| 3 | 1025, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2025-05-16 · 89 m · Vendu 469 000 $ (4 400 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie +56 975 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 520 986 $ Poids 36 % |
| 4 | 449, Chemin de la Côte-Dubois, Duhamel-Ouest 2024-04-22 · 919 m · Vendu 425 000 $ (3 648 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +29 185 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 518 724 $ Poids 14 % |
| 5 | 269, Chemin de la Pointe-des-Cèdres, Duhamel-Ouest 2024-11-20 · 1.7 km · Vendu 61 154 $ (460 $/m²) 132,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 929 $ · Ajust. superficie −92 $ · Ajust. âge +2 752 $ | 75 743 $ Poids 13 % |
| 6 | 518, chemin Notre-Dame Sud, Duhamel-Ouest 2025-08-14 · 3.1 km · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +8 605 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 391 810 $ Poids 1 % |
| 7 | 41, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2025-09-26 · 3.1 km · Vendu 465 000 $ (3 908 $/m²) 119 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +26 376 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 487 964 $ Poids 1 % |
| 8 | 6, rue Aubin, Ville-Marie 2025-05-26 · 3.3 km · Vendu 306 000 $ (2 556 $/m²) 119,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 345 $ · Ajust. superficie +16 361 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 354 296 $ Poids 0 % |
| 9 | 19, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2024-06-25 · 3.1 km · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +12 688 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 555 569 $ Poids 0 % |
| 10 | 9, rue St-Joseph, Ville-Marie 2026-06-17 · 3.8 km · Vendu 215 000 $ (1 792 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +11 198 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 235 359 $ Poids 0 % |
| 11 | 15, Rue Riopelle, Ville-Marie 2024-06-03 · 3.3 km · Vendu 270 000 $ (2 482 $/m²) 108,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +29 407 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 338 763 $ Poids 0 % |
| 12 | 20, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2026-07-09 · 3.9 km · Vendu 230 000 $ (1 673 $/m²) 137,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 182 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 248 818 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.