1015 Chemin VIEUX-FORT · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
349 900 $
Unifamiliale · 1 997 $/m² · 175,2 m² · constr. 1972 · terrain 2 323,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 323,4 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 100 $
Rôle antérieur 153 300 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
093940160600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 900 $
Valeur bâtiment
171 200 $
Rôle antérieur
153 300 $
ID provincial
85030093940160600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
3 192
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 56 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 909, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2026-05-15 · 960 m · Vendu 630 000 $ (3 355 $/m²) 187,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −21 134 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 553 810 $ Poids 60 % |
| 2 | 908, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2026-06-17 · 999 m · Vendu 552 800 $ (3 871 $/m²) 142,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 971 $ · Ajust. superficie +62 713 $ · Ajust. âge −55 280 $ | 567 203 $ Poids 37 % |
| 3 | 92, Rue Notre-Dame, Ville-Marie 2024-09-19 · 3.4 km · Vendu 425 000 $ (2 340 $/m²) 181,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −7 489 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 460 753 $ Poids 0 % |
| 4 | 10, rue Saint-Michel, Ville-Marie 2025-03-14 · 4.2 km · Vendu 200 000 $ (1 342 $/m²) 149 m² · constr. 1908 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +17 584 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 264 373 $ Poids 0 % |
| 5 | 17, rue Saint-André, Ville-Marie 2024-12-18 · 4.1 km · Vendu 130 000 $ (910 $/m²) 142,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +14 692 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 182 627 $ Poids 0 % |
| 6 | 38, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2024-06-05 · 4.2 km · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +17 177 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 614 346 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.