349 Chemin RIVERAINS · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
450 800 $
Unifamiliale · 3 804 $/m² · 118,5 m² · constr. 1991 · terrain 2 551,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 551,6 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 100 $
Rôle antérieur 297 400 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
093942195800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 400 $
Valeur bâtiment
311 700 $
Rôle antérieur
297 400 $
ID provincial
85030093942195800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
3 192
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 72 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 904, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 378 000 $ (3 029 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie −9 541 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 388 346 $ Poids 58 % |
| 2 | 1025, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2025-05-16 · 95 m · Vendu 469 000 $ (4 400 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie +26 178 $ · Ajust. âge −2 345 $ | 534 744 $ Poids 56 % |
| 3 | 326, route 101 Sud, Duhamel-Ouest 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +20 913 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 351 696 $ Poids 36 % |
| 4 | 132, chemin du Lac-Laperrière, Duhamel-Ouest 2024-11-08 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 618 $/m²) 100,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +41 097 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 589 830 $ Poids 18 % |
| 5 | 118, Place des Érables, Duhamel-Ouest 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (5 213 $/m²) 105,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +33 886 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 619 286 $ Poids 18 % |
| 6 | 449, Chemin de la Côte-Dubois, Duhamel-Ouest 2024-04-22 · 919 m · Vendu 425 000 $ (3 648 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +3 648 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 535 687 $ Poids 17 % |
| 7 | 269, Chemin de la Pointe-des-Cèdres, Duhamel-Ouest 2024-11-20 · 1.7 km · Vendu 61 154 $ (460 $/m²) 132,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 929 $ · Ajust. superficie −3 313 $ · Ajust. âge +6 115 $ | 75 886 $ Poids 10 % |
| 8 | 55, route 101 Sud, Duhamel-Ouest 2026-06-10 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (3 631 $/m²) 96,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +40 119 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 361 283 $ Poids 4 % |
| 9 | 518, chemin Notre-Dame Sud, Duhamel-Ouest 2025-08-14 · 3.1 km · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −12 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 297 $ Poids 1 % |
| 10 | 41, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2025-09-26 · 3.1 km · Vendu 465 000 $ (3 908 $/m²) 119 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −977 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 474 561 $ Poids 1 % |
| 11 | 55, chemin de Fabre, Ville-Marie 2025-06-19 · 3.1 km · Vendu 345 000 $ (3 616 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +41 769 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 441 133 $ Poids 1 % |
| 12 | 6, rue Aubin, Ville-Marie 2025-05-26 · 3.3 km · Vendu 306 000 $ (2 556 $/m²) 119,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 345 $ · Ajust. superficie −1 534 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 362 411 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.