992 Chemin VIEUX-FORT · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
283 100 $
Unifamiliale · 3 258 $/m² · 86,9 m² · constr. 1973 · terrain 1 006,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 006,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 300 $
Rôle antérieur 168 100 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
093942360100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
172 100 $
Rôle antérieur
168 100 $
ID provincial
85030093942360100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
3 192
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 51 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, chemin du Petit-Lac, Duhamel-Ouest 2025-05-15 · 680 m · Vendu 460 000 $ (5 022 $/m²) 91,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −11 801 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 443 306 $ Poids 51 % |
| 2 | 1091, rue du Marais, Duhamel-Ouest 2025-06-25 · 779 m · Vendu 315 000 $ (3 856 $/m²) 81,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +10 024 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 324 261 $ Poids 51 % |
| 3 | 1029, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2024-09-06 · 378 m · Vendu 130 000 $ (1 865 $/m²) 69,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +16 040 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 163 817 $ Poids 19 % |
| 4 | 326, route 101 Sud, Duhamel-Ouest 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −24 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 119 $ Poids 18 % |
| 5 | 132, chemin du Lac-Laperrière, Duhamel-Ouest 2024-11-08 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (4 618 $/m²) 100,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −31 862 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 477 346 $ Poids 14 % |
| 6 | 55, route 101 Sud, Duhamel-Ouest 2026-06-10 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (3 631 $/m²) 96,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −17 246 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 302 168 $ Poids 8 % |
| 7 | 452, chemin Notre-Dame Sud, Duhamel-Ouest 2024-06-03 · 2.7 km · Vendu 142 500 $ (1 753 $/m²) 81,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 471 $ · Ajust. superficie +4 908 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 178 154 $ Poids 1 % |
| 8 | 42A, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-03-20 · 3.3 km · Vendu 185 000 $ (2 202 $/m²) 84 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +3 193 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 183 822 $ Poids 1 % |
| 9 | 13, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-06-25 · 3.4 km · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −9 978 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 318 561 $ Poids 1 % |
| 10 | 55, chemin de Fabre, Ville-Marie 2025-06-19 · 3.3 km · Vendu 345 000 $ (3 616 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −15 369 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 352 944 $ Poids 0 % |
| 11 | 17A, rue Augier, Ville-Marie 2025-08-29 · 3.4 km · Vendu 228 000 $ (3 052 $/m²) 74,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie +18 618 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 242 646 $ Poids 0 % |
| 12 | 68, rue Notre-Dame Sud, Ville-Marie 2025-09-25 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (2 141 $/m²) 93,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −6 959 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 573 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.