351 Chemin RIVERAINS · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
450 700 $
Unifamiliale · 4 675 $/m² · 96,4 m² · constr. 1995 · terrain 1 713,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 713,4 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 800 $
Rôle antérieur 264 600 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
093942435700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
293 800 $
Rôle antérieur
264 600 $
ID provincial
85030093942435700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
3 192
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 72 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, chemin du Petit-Lac, Duhamel-Ouest 2025-05-15 · 440 m · Vendu 460 000 $ (5 022 $/m²) 91,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +12 052 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 501 659 $ Poids 58 % |
| 2 | 1025, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2025-05-16 · 110 m · Vendu 469 000 $ (4 400 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie −22 438 $ · Ajust. âge +7 035 $ | 495 508 $ Poids 55 % |
| 3 | 326, route 101 Sud, Duhamel-Ouest 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −10 962 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 322 821 $ Poids 41 % |
| 4 | 1091, rue du Marais, Duhamel-Ouest 2025-06-25 · 632 m · Vendu 315 000 $ (3 856 $/m²) 81,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +28 338 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 377 225 $ Poids 41 % |
| 5 | 132, chemin du Lac-Laperrière, Duhamel-Ouest 2024-11-08 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 618 $/m²) 100,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −9 928 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 548 105 $ Poids 26 % |
| 6 | 118, Place des Érables, Duhamel-Ouest 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (5 213 $/m²) 105,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −23 720 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 572 679 $ Poids 19 % |
| 7 | 55, route 101 Sud, Duhamel-Ouest 2026-06-10 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (3 631 $/m²) 96,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 328 163 $ Poids 8 % |
| 8 | 13, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-06-25 · 3.1 km · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +8 609 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 374 948 $ Poids 1 % |
| 9 | 452, chemin Notre-Dame Sud, Duhamel-Ouest 2024-06-03 · 2.5 km · Vendu 142 500 $ (1 753 $/m²) 81,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 471 $ · Ajust. superficie +13 233 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 196 454 $ Poids 1 % |
| 10 | 42A, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-03-20 · 3.1 km · Vendu 185 000 $ (2 202 $/m²) 84 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +13 655 $ · Ajust. âge −925 $ | 211 858 $ Poids 1 % |
| 11 | 55, chemin de Fabre, Ville-Marie 2025-06-19 · 3.1 km · Vendu 345 000 $ (3 616 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +1 808 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 408 072 $ Poids 1 % |
| 12 | 68, rue Notre-Dame Sud, Ville-Marie 2025-09-25 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (2 141 $/m²) 93,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +3 212 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 744 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.