353 Chemin RIVERAINS · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
230 400 $
Chalet · 2 813 $/m² · 81,9 m² · constr. 1960 · terrain 4 548,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 548,8 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
193 100 $
Rôle antérieur 129 500 $ +49.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
093953070700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 100 $
Valeur bâtiment
76 000 $
Rôle antérieur
129 500 $
ID provincial
85030093953070700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
3 192
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 44 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1091, rue du Marais, Duhamel-Ouest 2025-06-25 · 559 m · Vendu 315 000 $ (3 856 $/m²) 81,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +386 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 309 897 $ Poids 61 % |
| 2 | 397, chemin du Petit-Lac, Duhamel-Ouest 2025-05-15 · 355 m · Vendu 460 000 $ (5 022 $/m²) 91,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −24 356 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 430 751 $ Poids 49 % |
| 3 | 990, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2025-09-19 · 406 m · Vendu 289 000 $ (4 301 $/m²) 67,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +31 609 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 318 489 $ Poids 44 % |
| 4 | 1029, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2024-09-06 · 93 m · Vendu 130 000 $ (1 865 $/m²) 69,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +11 377 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 154 604 $ Poids 26 % |
| 5 | 55, route 101 Sud, Duhamel-Ouest 2026-06-10 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (3 631 $/m²) 96,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −26 323 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 293 091 $ Poids 5 % |
| 6 | 452, chemin Notre-Dame Sud, Duhamel-Ouest 2024-06-03 · 2.5 km · Vendu 142 500 $ (1 753 $/m²) 81,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 471 $ · Ajust. superficie +526 $ · Ajust. âge −4 988 $ | 164 509 $ Poids 2 % |
| 7 | 42A, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-03-20 · 3.0 km · Vendu 185 000 $ (2 202 $/m²) 84 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −2 312 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 178 316 $ Poids 2 % |
| 8 | 13, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-06-25 · 3.1 km · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −19 761 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 308 779 $ Poids 1 % |
| 9 | 55, chemin de Fabre, Ville-Marie 2025-06-19 · 3.0 km · Vendu 345 000 $ (3 616 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −24 410 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 321 478 $ Poids 1 % |
| 10 | 17A, rue Augier, Ville-Marie 2025-08-29 · 3.2 km · Vendu 228 000 $ (3 052 $/m²) 74,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie +10 988 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 235 015 $ Poids 1 % |
| 11 | 33, chemin de Fabre, Ville-Marie 2025-05-05 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (4 038 $/m²) 74,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +15 343 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 312 152 $ Poids 1 % |
| 12 | 8, rue Guay, Ville-Marie 2026-01-20 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (2 721 $/m²) 73,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +11 429 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 217 939 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.