1035 Chemin VIEUX-FORT · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
191 800 $
Chalet · 2 728 $/m² · 70,3 m² · constr. 1955 · terrain 1 231,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 231,9 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
151 900 $
Rôle antérieur 125 600 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
093963337800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
117 400 $
Rôle antérieur
125 600 $
ID provincial
85030093963337800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
143 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
3 192
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 38 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2025-09-19 · 513 m · Vendu 289 000 $ (4 301 $/m²) 67,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +6 666 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 293 545 $ Poids 69 % |
| 2 | 167, chemin du Lac-Laperrière, Duhamel-Ouest 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 135 000 $ (2 250 $/m²) 60 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 587 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 133 088 $ Poids 44 % |
| 3 | 1091, rue du Marais, Duhamel-Ouest 2025-06-25 · 442 m · Vendu 315 000 $ (3 856 $/m²) 81,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −21 977 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 287 535 $ Poids 42 % |
| 4 | 1049, chemin du Golf, Duhamel-Ouest 2025-05-16 · 740 m · Vendu 120 000 $ (1 948 $/m²) 61,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +8 474 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 127 198 $ Poids 40 % |
| 5 | 1029, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2024-09-06 · 64 m · Vendu 130 000 $ (1 865 $/m²) 69,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +560 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 143 787 $ Poids 37 % |
| 6 | 452, chemin Notre-Dame Sud, Duhamel-Ouest 2024-06-03 · 2.5 km · Vendu 142 500 $ (1 753 $/m²) 81,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 471 $ · Ajust. superficie −9 640 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 150 781 $ Poids 1 % |
| 7 | 42A, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-03-20 · 3.0 km · Vendu 185 000 $ (2 202 $/m²) 84 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −15 086 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 165 542 $ Poids 1 % |
| 8 | 17A, rue Augier, Ville-Marie 2025-08-29 · 3.1 km · Vendu 228 000 $ (3 052 $/m²) 74,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie −6 715 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 217 312 $ Poids 1 % |
| 9 | 33, chemin de Fabre, Ville-Marie 2025-05-05 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (4 038 $/m²) 74,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −8 075 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 288 733 $ Poids 1 % |
| 10 | 8, rue Guay, Ville-Marie 2026-01-20 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (2 721 $/m²) 73,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −4 354 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 197 157 $ Poids 1 % |
| 11 | 12B, rue G.E. Morency, Ville-Marie 2026-04-07 · 3.4 km · Vendu 217 000 $ (3 069 $/m²) 70,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 810 $ · Ajust. superficie −614 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 203 496 $ Poids 1 % |
| 12 | 26, rue G.-E.-Morency, Ville-Marie 2025-05-22 · 3.4 km · Vendu 260 000 $ (3 238 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −16 189 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 241 045 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.