417 Chemin PETIT-LAC · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
572 800 $
Unifamiliale · 5 333 $/m² · 107,4 m² · constr. 1983 · terrain 4 796,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 796,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 417 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
093967509800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 400 $
Valeur bâtiment
420 600 $
Rôle antérieur
417 000 $
ID provincial
85030093967509800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
3 192
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 87 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, route 101 Sud, Duhamel-Ouest 2026-06-11 · 758 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 904 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 323 687 $ Poids 75 % |
| 2 | 1025, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2025-05-16 · 698 m · Vendu 469 000 $ (4 400 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie +1 760 $ · Ajust. âge −21 105 $ | 491 566 $ Poids 53 % |
| 3 | 397, chemin du Petit-Lac, Duhamel-Ouest 2025-05-15 · 240 m · Vendu 460 000 $ (5 022 $/m²) 91,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +39 672 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 501 679 $ Poids 45 % |
| 4 | 118, Place des Érables, Duhamel-Ouest 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 213 $/m²) 105,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +4 953 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 568 352 $ Poids 41 % |
| 5 | 132, chemin du Lac-Laperrière, Duhamel-Ouest 2024-11-08 · 807 m · Vendu 465 000 $ (4 618 $/m²) 100,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +15 469 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 545 602 $ Poids 31 % |
| 6 | 904, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 378 000 $ (3 029 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie −26 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 416 $ Poids 22 % |
| 7 | 449, Chemin de la Côte-Dubois, Duhamel-Ouest 2024-04-22 · 503 m · Vendu 425 000 $ (3 648 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie −16 599 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 498 441 $ Poids 20 % |
| 8 | 55, route 101 Sud, Duhamel-Ouest 2026-06-10 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (3 631 $/m²) 96,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +19 969 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 339 382 $ Poids 4 % |
| 9 | 13, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-06-25 · 2.6 km · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +30 130 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 374 870 $ Poids 3 % |
| 10 | 41, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2025-09-26 · 2.6 km · Vendu 465 000 $ (3 908 $/m²) 119 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −22 664 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 438 924 $ Poids 3 % |
| 11 | 55, chemin de Fabre, Ville-Marie 2025-06-19 · 2.5 km · Vendu 345 000 $ (3 616 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +21 698 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 407 262 $ Poids 3 % |
| 12 | 518, chemin Notre-Dame Sud, Duhamel-Ouest 2025-08-14 · 2.6 km · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −29 965 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 376 640 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.