411 Chemin PETIT-LAC · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
499 000 $
Unifamiliale · 4 936 $/m² · 101,1 m² · constr. 1980 · terrain 4 204,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 204,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 600 $
Rôle antérieur 329 900 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
093967871500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 900 $
Valeur bâtiment
315 700 $
Rôle antérieur
329 900 $
ID provincial
85030093967871500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
3 192
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 77 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, route 101 Sud, Duhamel-Ouest 2026-06-11 · 843 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −4 183 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 310 100 $ Poids 71 % |
| 2 | 397, chemin du Petit-Lac, Duhamel-Ouest 2025-05-15 · 152 m · Vendu 460 000 $ (5 022 $/m²) 91,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +23 854 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 478 961 $ Poids 56 % |
| 3 | 1025, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2025-05-16 · 636 m · Vendu 469 000 $ (4 400 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie −12 099 $ · Ajust. âge −28 140 $ | 470 672 $ Poids 52 % |
| 4 | 118, Place des Érables, Duhamel-Ouest 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 213 $/m²) 105,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −11 469 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 543 680 $ Poids 37 % |
| 5 | 1091, rue du Marais, Duhamel-Ouest 2025-06-25 · 516 m · Vendu 315 000 $ (3 856 $/m²) 81,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +37 399 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 362 660 $ Poids 35 % |
| 6 | 132, chemin du Lac-Laperrière, Duhamel-Ouest 2024-11-08 · 877 m · Vendu 465 000 $ (4 618 $/m²) 100,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +924 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 524 081 $ Poids 31 % |
| 7 | 449, Chemin de la Côte-Dubois, Duhamel-Ouest 2024-04-22 · 584 m · Vendu 425 000 $ (3 648 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie −28 090 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 480 574 $ Poids 15 % |
| 8 | 55, route 101 Sud, Duhamel-Ouest 2026-06-10 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (3 631 $/m²) 96,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +8 532 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 327 946 $ Poids 5 % |
| 9 | 13, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-06-25 · 2.7 km · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +17 804 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 357 144 $ Poids 3 % |
| 10 | 55, chemin de Fabre, Ville-Marie 2025-06-19 · 2.6 km · Vendu 345 000 $ (3 616 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +10 307 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 390 695 $ Poids 3 % |
| 11 | 42A, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-03-20 · 2.6 km · Vendu 185 000 $ (2 202 $/m²) 84 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +18 830 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 203 159 $ Poids 3 % |
| 12 | 41, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2025-09-26 · 2.7 km · Vendu 465 000 $ (3 908 $/m²) 119 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −34 973 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 426 615 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.