385 Chemin RIVE · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
364 000 $
Unifamiliale · 4 527 $/m² · 80,4 m² · constr. 1982 · terrain 2 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 789,7 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 800 $
Rôle antérieur 222 100 $ +42.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
093974633900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
238 700 $
Rôle antérieur
222 100 $
ID provincial
85030093974633900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
3 192
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 58 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1091, rue du Marais, Duhamel-Ouest 2025-06-25 · 310 m · Vendu 315 000 $ (3 856 $/m²) 81,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −2 506 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 325 905 $ Poids 67 % |
| 2 | 397, chemin du Petit-Lac, Duhamel-Ouest 2025-05-15 · 158 m · Vendu 460 000 $ (5 022 $/m²) 91,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −28 122 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 431 585 $ Poids 48 % |
| 3 | 990, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2025-09-19 · 637 m · Vendu 289 000 $ (4 301 $/m²) 67,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +28 384 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 338 383 $ Poids 43 % |
| 4 | 1029, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2024-09-06 · 193 m · Vendu 130 000 $ (1 865 $/m²) 69,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +9 978 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 163 605 $ Poids 28 % |
| 5 | 55, route 101 Sud, Duhamel-Ouest 2026-06-10 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (3 631 $/m²) 96,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −29 046 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 290 368 $ Poids 5 % |
| 6 | 42A, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-03-20 · 2.9 km · Vendu 185 000 $ (2 202 $/m²) 84 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −3 964 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 182 214 $ Poids 2 % |
| 7 | 452, chemin Notre-Dame Sud, Duhamel-Ouest 2024-06-03 · 2.5 km · Vendu 142 500 $ (1 753 $/m²) 81,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 471 $ · Ajust. superficie −789 $ · Ajust. âge +10 688 $ | 178 870 $ Poids 2 % |
| 8 | 13, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-06-25 · 3.0 km · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −22 696 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 320 244 $ Poids 1 % |
| 9 | 55, chemin de Fabre, Ville-Marie 2025-06-19 · 2.9 km · Vendu 345 000 $ (3 616 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −27 123 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 356 716 $ Poids 1 % |
| 10 | 17A, rue Augier, Ville-Marie 2025-08-29 · 3.1 km · Vendu 228 000 $ (3 052 $/m²) 74,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie +8 699 $ · Ajust. âge −13 680 $ | 241 846 $ Poids 1 % |
| 11 | 33, chemin de Fabre, Ville-Marie 2025-05-05 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (4 038 $/m²) 74,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +12 315 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 342 124 $ Poids 1 % |
| 12 | 8, rue Guay, Ville-Marie 2026-01-20 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (2 721 $/m²) 73,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +9 388 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 237 898 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.