407 Chemin PETIT-LAC · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
553 600 $
Unifamiliale · 4 376 $/m² · 126,5 m² · constr. 1997 · terrain 3 376,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 376,7 m²
Frontage
57,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 800 $
Rôle antérieur 388 800 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
093976197800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 500 $
Valeur bâtiment
406 300 $
Rôle antérieur
388 800 $
ID provincial
85030093976197800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
3 192
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 84 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, route 101 Sud, Duhamel-Ouest 2026-06-11 · 880 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +32 452 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 235 $ Poids 42 % |
| 2 | 1025, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2025-05-16 · 616 m · Vendu 469 000 $ (4 400 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie +43 776 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 566 412 $ Poids 37 % |
| 3 | 904, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 378 000 $ (3 029 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +2 575 $ · Ajust. âge +26 460 $ | 411 801 $ Poids 35 % |
| 4 | 908, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 552 800 $ (3 871 $/m²) 142,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 971 $ · Ajust. superficie −31 550 $ · Ajust. âge −30 404 $ | 497 817 $ Poids 25 % |
| 5 | 118, Place des Érables, Duhamel-Ouest 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 213 $/m²) 105,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +54 739 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 656 639 $ Poids 23 % |
| 6 | 449, Chemin de la Côte-Dubois, Duhamel-Ouest 2024-04-22 · 626 m · Vendu 425 000 $ (3 648 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +18 240 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 563 030 $ Poids 19 % |
| 7 | 269, Chemin de la Pointe-des-Cèdres, Duhamel-Ouest 2024-11-20 · 1.9 km · Vendu 61 154 $ (460 $/m²) 132,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 929 $ · Ajust. superficie −1 472 $ · Ajust. âge +6 115 $ | 77 726 $ Poids 9 % |
| 8 | 41, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2025-09-26 · 2.7 km · Vendu 465 000 $ (3 908 $/m²) 119 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +14 653 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 504 141 $ Poids 3 % |
| 9 | 518, chemin Notre-Dame Sud, Duhamel-Ouest 2025-08-14 · 2.7 km · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −615 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 433 290 $ Poids 3 % |
| 10 | 6, rue Aubin, Ville-Marie 2025-05-26 · 2.9 km · Vendu 306 000 $ (2 556 $/m²) 119,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 345 $ · Ajust. superficie +8 692 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 372 637 $ Poids 1 % |
| 11 | 19, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2024-06-25 · 2.7 km · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +793 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 586 173 $ Poids 1 % |
| 12 | 9, rue St-Joseph, Ville-Marie 2026-06-17 · 3.3 km · Vendu 215 000 $ (1 792 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +5 823 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 245 034 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.