379 Chemin RIVE · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
298 900 $
Unifamiliale · 4 319 $/m² · 69,2 m² · constr. 1988 · terrain 5 826,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 826,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 700 $
Rôle antérieur 223 600 $ +40.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
093986020700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
184 700 $
Rôle antérieur
223 600 $
ID provincial
85030093986020700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
157 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
3 192
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 52 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2025-09-19 · 602 m · Vendu 289 000 $ (4 301 $/m²) 67,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +4 301 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 322 970 $ Poids 67 % |
| 2 | 167, chemin du Lac-Laperrière, Duhamel-Ouest 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (2 250 $/m²) 60 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 350 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 146 700 $ Poids 42 % |
| 3 | 1049, chemin du Golf, Duhamel-Ouest 2025-05-16 · 746 m · Vendu 120 000 $ (1 948 $/m²) 61,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +7 403 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 142 926 $ Poids 42 % |
| 4 | 1091, rue du Marais, Duhamel-Ouest 2025-06-25 · 314 m · Vendu 315 000 $ (3 856 $/m²) 81,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −24 097 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 313 764 $ Poids 40 % |
| 5 | 1029, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2024-09-06 · 166 m · Vendu 130 000 $ (1 865 $/m²) 69,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −466 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 157 061 $ Poids 37 % |
| 6 | 452, chemin Notre-Dame Sud, Duhamel-Ouest 2024-06-03 · 2.5 km · Vendu 142 500 $ (1 753 $/m²) 81,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 471 $ · Ajust. superficie −10 604 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 172 617 $ Poids 1 % |
| 7 | 17A, rue Augier, Ville-Marie 2025-08-29 · 3.2 km · Vendu 228 000 $ (3 052 $/m²) 74,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie −8 394 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 231 594 $ Poids 1 % |
| 8 | 33, chemin de Fabre, Ville-Marie 2025-05-05 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (4 038 $/m²) 74,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −10 296 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 328 513 $ Poids 1 % |
| 9 | 8, rue Guay, Ville-Marie 2026-01-20 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (2 721 $/m²) 73,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −5 850 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 228 660 $ Poids 1 % |
| 10 | 12B, rue G.E. Morency, Ville-Marie 2026-04-07 · 3.4 km · Vendu 217 000 $ (3 069 $/m²) 70,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 810 $ · Ajust. superficie −2 302 $ · Ajust. âge −4 340 $ | 219 168 $ Poids 1 % |
| 11 | 26, rue G.-E.-Morency, Ville-Marie 2025-05-22 · 3.4 km · Vendu 260 000 $ (3 238 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −17 970 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 269 164 $ Poids 0 % |
| 12 | 12B, rue G.E. Morency, Ville-Marie 2024-10-09 · 3.4 km · Vendu 205 500 $ (2 907 $/m²) 70,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 459 $ · Ajust. superficie −2 180 $ · Ajust. âge −4 110 $ | 240 669 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.