1063 Rue TERRASSE-DES-SOURCES · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
398 600 $
Unifamiliale · 2 893 $/m² · 137,8 m² · constr. 1979 · terrain 7 327,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 327,8 m²
Frontage
230,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 211 800 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
093993101300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
222 300 $
Rôle antérieur
211 800 $
ID provincial
85030093993101300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
3 192
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 65 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 908, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 552 800 $ (3 871 $/m²) 142,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 971 $ · Ajust. superficie −9 678 $ · Ajust. âge −55 280 $ | 494 813 $ Poids 33 % |
| 2 | 904, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 378 000 $ (3 029 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +19 688 $ · Ajust. âge −7 560 $ | 394 894 $ Poids 30 % |
| 3 | 449, Chemin de la Côte-Dubois, Duhamel-Ouest 2024-04-22 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 648 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +38 852 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 545 391 $ Poids 10 % |
| 4 | 269, Chemin de la Pointe-des-Cèdres, Duhamel-Ouest 2024-11-20 · 2.2 km · Vendu 61 154 $ (460 $/m²) 132,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 929 $ · Ajust. superficie +1 127 $ · Ajust. âge +5 198 $ | 79 409 $ Poids 6 % |
| 5 | 41, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2025-09-26 · 3.1 km · Vendu 465 000 $ (3 908 $/m²) 119 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +36 731 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 498 319 $ Poids 1 % |
| 6 | 518, chemin Notre-Dame Sud, Duhamel-Ouest 2025-08-14 · 3.2 km · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +16 749 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 415 554 $ Poids 1 % |
| 7 | 19, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2024-06-25 · 3.1 km · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +23 196 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 566 076 $ Poids 0 % |
| 8 | 6, rue Aubin, Ville-Marie 2025-05-26 · 3.3 km · Vendu 306 000 $ (2 556 $/m²) 119,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 345 $ · Ajust. superficie +23 135 $ · Ajust. âge +16 830 $ | 373 310 $ Poids 0 % |
| 9 | 9, rue St-Joseph, Ville-Marie 2026-06-17 · 3.8 km · Vendu 215 000 $ (1 792 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +15 946 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 248 707 $ Poids 0 % |
| 10 | 20, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2026-07-09 · 3.9 km · Vendu 230 000 $ (1 673 $/m²) 137,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +251 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 253 251 $ Poids 0 % |
| 11 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-04-24 · 3.8 km · Vendu 345 000 $ (3 111 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +41 842 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 435 348 $ Poids 0 % |
| 12 | 14, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-08-06 · 3.9 km · Vendu 335 000 $ (2 946 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 504 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 368 829 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.