101 Chemin LAC-LAPERRIÈRE · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
267 800 $
Unifamiliale · 3 704 $/m² · 72,3 m² · constr. 1972 · terrain 1 198 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 198 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 400 $
Rôle antérieur 208 200 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094001912400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
219 900 $
Rôle antérieur
208 200 $
ID provincial
85030094001912400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
149 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
3 192
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 48 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, chemin du Lac-Laperrière, Duhamel-Ouest 2026-07-24 · 312 m · Vendu 135 000 $ (2 250 $/m²) 60 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 837 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 139 388 $ Poids 60 % |
| 2 | 990, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 289 000 $ (4 301 $/m²) 67,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +10 967 $ · Ajust. âge −20 230 $ | 306 516 $ Poids 38 % |
| 3 | 1091, rue du Marais, Duhamel-Ouest 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 856 $/m²) 81,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −18 121 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 294 540 $ Poids 27 % |
| 4 | 1029, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2024-09-06 · 969 m · Vendu 130 000 $ (1 865 $/m²) 69,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +2 425 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 149 552 $ Poids 24 % |
| 5 | 1049, chemin du Golf, Duhamel-Ouest 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (1 948 $/m²) 61,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +10 422 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 136 346 $ Poids 14 % |
| 6 | 452, chemin Notre-Dame Sud, Duhamel-Ouest 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 142 500 $ (1 753 $/m²) 81,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 471 $ · Ajust. superficie −7 887 $ · Ajust. âge +3 563 $ | 164 646 $ Poids 8 % |
| 7 | 42A, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-03-20 · 2.2 km · Vendu 185 000 $ (2 202 $/m²) 84 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −12 884 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 167 745 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.