465 Chemin CÔTE-DUBOIS · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
116 300 $
Chalet · 1 948 $/m² · 59,7 m² · constr. 1960 · terrain 1 292,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 292,7 m²
Frontage
32 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
78 300 $
Rôle antérieur 50 200 $ +56.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094022134900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
42 100 $
Rôle antérieur
50 200 $
ID provincial
85030094022134900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
113 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
121 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
3 192
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 26 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, chemin du Lac-Laperrière, Duhamel-Ouest 2026-07-24 · 466 m · Vendu 135 000 $ (2 250 $/m²) 60 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −337 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 121 163 $ Poids 90 % |
| 2 | 990, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 289 000 $ (4 301 $/m²) 67,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie −16 127 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 270 752 $ Poids 28 % |
| 3 | 998-1002, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2025-04-03 · 1.4 km · Vendu 98 000 $ (1 888 $/m²) 51,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 035 $ · Ajust. superficie +7 364 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 109 579 $ Poids 20 % |
| 4 | 1049, chemin du Golf, Duhamel-Ouest 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (1 948 $/m²) 61,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie −1 851 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 116 873 $ Poids 18 % |
| 5 | 1029, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2024-09-06 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (1 865 $/m²) 69,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −9 326 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 133 901 $ Poids 15 % |
| 6 | 1091, rue du Marais, Duhamel-Ouest 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 856 $/m²) 81,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −42 411 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 267 100 $ Poids 4 % |
| 7 | 17A, rue Augier, Ville-Marie 2025-08-29 · 2.2 km · Vendu 228 000 $ (3 052 $/m²) 74,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie −22 892 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 201 136 $ Poids 3 % |
| 8 | 452, chemin Notre-Dame Sud, Duhamel-Ouest 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 142 500 $ (1 753 $/m²) 81,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 471 $ · Ajust. superficie −18 930 $ · Ajust. âge −4 988 $ | 145 054 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.