433 Chemin CÔTE-DUBOIS · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
396 200 $
Unifamiliale · 2 911 $/m² · 136,1 m² · constr. 1977 · terrain 860,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 250 100 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094030544500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 100 $
Valeur bâtiment
274 900 $
Rôle antérieur
250 100 $
ID provincial
85030094030544500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
3 192
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 65 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 908, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 552 800 $ (3 871 $/m²) 142,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 971 $ · Ajust. superficie −12 968 $ · Ajust. âge −55 280 $ | 491 522 $ Poids 31 % |
| 2 | 904, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 378 000 $ (3 029 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +17 113 $ · Ajust. âge −11 340 $ | 388 539 $ Poids 31 % |
| 3 | 449, Chemin de la Côte-Dubois, Duhamel-Ouest 2024-04-22 · 104 m · Vendu 425 000 $ (3 648 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +35 751 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 538 040 $ Poids 18 % |
| 4 | 269, Chemin de la Pointe-des-Cèdres, Duhamel-Ouest 2024-11-20 · 1.5 km · Vendu 61 154 $ (460 $/m²) 132,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 929 $ · Ajust. superficie +736 $ · Ajust. âge +4 587 $ | 78 406 $ Poids 16 % |
| 5 | 518, chemin Notre-Dame Sud, Duhamel-Ouest 2025-08-14 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +14 137 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 409 042 $ Poids 7 % |
| 6 | 41, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2025-09-26 · 2.3 km · Vendu 465 000 $ (3 908 $/m²) 119 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +33 410 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 494 998 $ Poids 6 % |
| 7 | 6, rue Aubin, Ville-Marie 2025-05-26 · 2.5 km · Vendu 306 000 $ (2 556 $/m²) 119,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 345 $ · Ajust. superficie +20 962 $ · Ajust. âge +13 770 $ | 368 077 $ Poids 3 % |
| 8 | 19, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2024-06-25 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +19 826 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 562 706 $ Poids 3 % |
| 9 | 9, rue St-Joseph, Ville-Marie 2026-06-17 · 3.0 km · Vendu 215 000 $ (1 792 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +14 423 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 245 034 $ Poids 2 % |
| 10 | 20, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2026-07-09 · 3.1 km · Vendu 230 000 $ (1 673 $/m²) 137,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 171 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 251 829 $ Poids 2 % |
| 11 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-04-24 · 3.0 km · Vendu 345 000 $ (3 111 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +39 197 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 432 704 $ Poids 1 % |
| 12 | 14, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-08-06 · 3.1 km · Vendu 335 000 $ (2 946 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 999 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 362 974 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.