438 Chemin CÔTE-DUBOIS · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
370 300 $
Unifamiliale · 4 589 $/m² · 80,7 m² · constr. 1988 · terrain 1 461,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 461,4 m²
Frontage
75,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 200 $
Rôle antérieur 222 600 $ +51.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094030897600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 100 $
Valeur bâtiment
322 100 $
Rôle antérieur
222 600 $
ID provincial
85030094030897600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
3 192
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 59 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1091, rue du Marais, Duhamel-Ouest 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (3 856 $/m²) 81,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −1 928 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 335 934 $ Poids 45 % |
| 2 | 397, chemin du Petit-Lac, Duhamel-Ouest 2025-05-15 · 642 m · Vendu 460 000 $ (5 022 $/m²) 91,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −27 369 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 446 138 $ Poids 41 % |
| 3 | 990, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 289 000 $ (4 301 $/m²) 67,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +29 029 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 347 698 $ Poids 28 % |
| 4 | 1029, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2024-09-06 · 824 m · Vendu 130 000 $ (1 865 $/m²) 69,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +10 258 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 167 785 $ Poids 21 % |
| 5 | 42A, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-03-20 · 2.2 km · Vendu 185 000 $ (2 202 $/m²) 84 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −3 634 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 188 095 $ Poids 10 % |
| 6 | 452, chemin Notre-Dame Sud, Duhamel-Ouest 2024-06-03 · 1.7 km · Vendu 142 500 $ (1 753 $/m²) 81,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 471 $ · Ajust. superficie −526 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 182 695 $ Poids 8 % |
| 7 | 13, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-06-25 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −22 109 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 331 631 $ Poids 7 % |
| 8 | 17A, rue Augier, Ville-Marie 2025-08-29 · 2.4 km · Vendu 228 000 $ (3 052 $/m²) 74,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie +9 157 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 249 144 $ Poids 6 % |
| 9 | 55, chemin de Fabre, Ville-Marie 2025-06-19 · 2.2 km · Vendu 345 000 $ (3 616 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −26 580 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 367 608 $ Poids 5 % |
| 10 | 8, rue Guay, Ville-Marie 2026-01-20 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (2 721 $/m²) 73,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +9 796 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 244 306 $ Poids 4 % |
| 11 | 33, chemin de Fabre, Ville-Marie 2025-05-05 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (4 038 $/m²) 74,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +12 921 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 351 729 $ Poids 4 % |
| 12 | 68, rue Notre-Dame Sud, Ville-Marie 2025-09-25 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (2 141 $/m²) 93,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −13 597 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 935 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.