449 Chemin CÔTE-DUBOIS · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
470 900 $
Unifamiliale · 4 042 $/m² · 116,5 m² · constr. 1988 · terrain 1 137,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 137,1 m²
Frontage
42,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 300 $
Rôle antérieur 277 200 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094031204100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
324 500 $
Rôle antérieur
277 200 $
ID provincial
85030094031204100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
3 192
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 75 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, route 101 Sud, Duhamel-Ouest 2026-06-11 · 503 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +18 029 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 344 312 $ Poids 73 % |
| 2 | 118, Place des Érables, Duhamel-Ouest 2025-05-16 · 680 m · Vendu 550 000 $ (5 213 $/m²) 105,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +28 673 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 605 823 $ Poids 46 % |
| 3 | 1025, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 469 000 $ (4 400 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie +21 778 $ · Ajust. âge −9 380 $ | 523 309 $ Poids 37 % |
| 4 | 132, chemin du Lac-Laperrière, Duhamel-Ouest 2024-11-08 · 344 m · Vendu 465 000 $ (4 618 $/m²) 100,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +36 480 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 578 237 $ Poids 31 % |
| 5 | 904, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 378 000 $ (3 029 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie −12 570 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 379 647 $ Poids 29 % |
| 6 | 449, Chemin de la Côte-Dubois, Duhamel-Ouest 2024-04-22 · 1 m · Vendu 425 000 $ (3 648 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 664 $ Poids 25 % |
| 7 | 269, Chemin de la Pointe-des-Cèdres, Duhamel-Ouest 2024-11-20 · 1.5 km · Vendu 61 154 $ (460 $/m²) 132,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 929 $ · Ajust. superficie −3 773 $ · Ajust. âge +6 115 $ | 75 426 $ Poids 12 % |
| 8 | 41, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2025-09-26 · 2.2 km · Vendu 465 000 $ (3 908 $/m²) 119 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −4 884 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 463 679 $ Poids 9 % |
| 9 | 518, chemin Notre-Dame Sud, Duhamel-Ouest 2025-08-14 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −15 981 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 400 373 $ Poids 9 % |
| 10 | 55, chemin de Fabre, Ville-Marie 2025-06-19 · 2.2 km · Vendu 345 000 $ (3 616 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +38 153 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 432 341 $ Poids 5 % |
| 11 | 19, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2024-06-25 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −19 033 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 543 848 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.