445 Chemin CÔTE-DUBOIS · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
197 000 $
Chalet · 3 167 $/m² · 62,2 m² · constr. 1965 · terrain 1 357 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 357 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
176 500 $
Rôle antérieur 143 200 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094031392200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
138 500 $
Rôle antérieur
143 200 $
ID provincial
85030094031392200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
124 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
3 192
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 39 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, chemin du Lac-Laperrière, Duhamel-Ouest 2026-07-24 · 544 m · Vendu 135 000 $ (2 250 $/m²) 60 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 475 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 123 975 $ Poids 86 % |
| 2 | 990, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 289 000 $ (4 301 $/m²) 67,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie −10 751 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 276 128 $ Poids 38 % |
| 3 | 1049, chemin du Golf, Duhamel-Ouest 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (1 948 $/m²) 61,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +584 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 122 308 $ Poids 22 % |
| 4 | 1029, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2024-09-06 · 882 m · Vendu 130 000 $ (1 865 $/m²) 69,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −6 994 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 136 233 $ Poids 21 % |
| 5 | 998-1002, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2025-04-03 · 1.3 km · Vendu 98 000 $ (1 888 $/m²) 51,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 035 $ · Ajust. superficie +9 724 $ · Ajust. âge −6 370 $ | 114 389 $ Poids 19 % |
| 6 | 1091, rue du Marais, Duhamel-Ouest 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 856 $/m²) 81,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −37 592 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 271 920 $ Poids 9 % |
| 7 | 452, chemin Notre-Dame Sud, Duhamel-Ouest 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 142 500 $ (1 753 $/m²) 81,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 471 $ · Ajust. superficie −16 739 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 150 807 $ Poids 2 % |
| 8 | 42A, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-03-20 · 2.2 km · Vendu 185 000 $ (2 202 $/m²) 84 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −24 006 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 156 622 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.