475 Chemin CÔTE-DUBOIS · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
418 400 $
Unifamiliale · 4 951 $/m² · 84,5 m² · constr. 2003 · terrain 38 287,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
38 287,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 265 100 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094032063200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 700 $
Valeur bâtiment
302 300 $
Rôle antérieur
265 100 $
ID provincial
85030094032063200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
3 192
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 68 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, chemin du Petit-Lac, Duhamel-Ouest 2025-05-15 · 907 m · Vendu 460 000 $ (5 022 $/m²) 91,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −17 828 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 490 179 $ Poids 41 % |
| 2 | 1091, rue du Marais, Duhamel-Ouest 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 856 $/m²) 81,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +5 398 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 366 884 $ Poids 34 % |
| 3 | 132, chemin du Lac-Laperrière, Duhamel-Ouest 2024-11-08 · 277 m · Vendu 465 000 $ (4 618 $/m²) 100,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −37 403 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 539 230 $ Poids 24 % |
| 4 | 42A, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-03-20 · 2.0 km · Vendu 185 000 $ (2 202 $/m²) 84 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +551 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 206 154 $ Poids 16 % |
| 5 | 1029, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2024-09-06 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 865 $/m²) 69,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +13 802 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 181 079 $ Poids 14 % |
| 6 | 13, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −14 674 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 366 066 $ Poids 13 % |
| 7 | 452, chemin Notre-Dame Sud, Duhamel-Ouest 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 142 500 $ (1 753 $/m²) 81,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 471 $ · Ajust. superficie +2 804 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 186 025 $ Poids 11 % |
| 8 | 55, chemin de Fabre, Ville-Marie 2025-06-19 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ (3 616 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −19 709 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 388 280 $ Poids 9 % |
| 9 | 17A, rue Augier, Ville-Marie 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 228 000 $ (3 052 $/m²) 74,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie +14 956 $ · Ajust. âge +10 260 $ | 272 043 $ Poids 9 % |
| 10 | 33, chemin de Fabre, Ville-Marie 2025-05-05 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (4 038 $/m²) 74,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +20 592 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 377 401 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.