425 Chemin CÔTE-DUBOIS · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
540 800 $
Unifamiliale · 2 965 $/m² · 182,4 m² · constr. 1976 · terrain 3 160 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 160 m²
Frontage
178,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 800 $
Rôle antérieur 396 200 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094040475400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 500 $
Valeur bâtiment
417 300 $
Rôle antérieur
396 200 $
ID provincial
85030094040475400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
3 192
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 83 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 909, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (3 355 $/m²) 187,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −9 058 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 565 887 $ Poids 30 % |
| 2 | 92, Rue Notre-Dame, Ville-Marie 2024-09-19 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (2 340 $/m²) 181,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +936 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 469 178 $ Poids 3 % |
| 3 | 18, Rue Bellehumeur, Ville-Marie 2024-04-17 · 2.3 km · Vendu 560 000 $ (2 597 $/m²) 215,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +132 640 $ · Ajust. superficie −43 117 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 593 523 $ Poids 1 % |
| 4 | 10, rue Saint-Michel, Ville-Marie 2025-03-14 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (1 342 $/m²) 149 m² · constr. 1908 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +22 416 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 269 205 $ Poids 0 % |
| 5 | 38, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2024-06-05 · 3.1 km · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +29 184 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 626 353 $ Poids 0 % |
| 6 | 19, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-06-19 · 3.5 km · Vendu 365 000 $ (2 445 $/m²) 149,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +40 460 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 472 101 $ Poids 0 % |
| 7 | 19, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2024-11-08 · 3.5 km · Vendu 334 000 $ (2 237 $/m²) 149,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 154 $ · Ajust. superficie +37 024 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 469 578 $ Poids 0 % |
| 8 | 4, rue Desrochers, Ville-Marie 2026-01-29 · 4.0 km · Vendu 230 000 $ (1 541 $/m²) 149,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +25 496 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 257 232 $ Poids 0 % |
| 9 | 35, rue Cartier, Ville-Marie 2025-06-25 · 4.0 km · Vendu 725 000 $ (4 367 $/m²) 166 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +35 813 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 748 181 $ Poids 0 % |
| 10 | 20, Rue Dollard, Ville-Marie 2024-05-03 · 3.7 km · Vendu 255 000 $ (1 647 $/m²) 154,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +22 733 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 326 377 $ Poids 0 % |
| 11 | 19, rue Therrien, Ville-Marie 2025-06-12 · 4.1 km · Vendu 495 000 $ (3 265 $/m²) 151,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +50 284 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 536 659 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.