106 Place ÉRABLES · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
448 600 $
Unifamiliale · 3 197 $/m² · 140,3 m² · constr. 2000 · terrain 4 919,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 919,1 m²
Frontage
62,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 600 $
Rôle antérieur 254 700 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094045037100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 600 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
254 700 $
ID provincial
85030094045037100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
274 500 $
$/m² médian
3 029
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 72 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 908, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 552 800 $ (3 871 $/m²) 142,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 971 $ · Ajust. superficie −4 839 $ · Ajust. âge −22 112 $ | 532 820 $ Poids 16 % |
| 2 | 518, chemin Notre-Dame Sud, Duhamel-Ouest 2025-08-14 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +20 591 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 460 346 $ Poids 15 % |
| 3 | 449, Chemin de la Côte-Dubois, Duhamel-Ouest 2024-04-22 · 400 m · Vendu 425 000 $ (3 648 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +43 412 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 594 576 $ Poids 15 % |
| 4 | 904, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 378 000 $ (3 029 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +23 474 $ · Ajust. âge +32 130 $ | 438 370 $ Poids 14 % |
| 5 | 41, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (3 908 $/m²) 119 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +41 616 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 538 079 $ Poids 13 % |
| 6 | 6, rue Aubin, Ville-Marie 2025-05-26 · 2.0 km · Vendu 306 000 $ (2 556 $/m²) 119,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 345 $ · Ajust. superficie +26 331 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 390 276 $ Poids 8 % |
| 7 | 19, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2024-06-25 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +28 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 033 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.