103 Place ÉRABLES · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
388 900 $
Unifamiliale · 3 460 $/m² · 112,4 m² · constr. 1998 · terrain 2 612,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 612,9 m²
Frontage
57,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 700 $
Rôle antérieur 198 600 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094045765100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
198 600 $
ID provincial
85030094045765100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
274 500 $
$/m² médian
3 029
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 64 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, route 101 Sud, Duhamel-Ouest 2026-06-11 · 155 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +12 115 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 898 $ Poids 89 % |
| 2 | 118, Place des Érables, Duhamel-Ouest 2025-05-16 · 289 m · Vendu 550 000 $ (5 213 $/m²) 105,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +17 986 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 622 635 $ Poids 60 % |
| 3 | 132, chemin du Lac-Laperrière, Duhamel-Ouest 2024-11-08 · 587 m · Vendu 465 000 $ (4 618 $/m²) 100,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +27 013 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 592 021 $ Poids 32 % |
| 4 | 1025, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 469 000 $ (4 400 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie +12 759 $ · Ajust. âge +14 070 $ | 537 740 $ Poids 27 % |
| 5 | 397, chemin du Petit-Lac, Duhamel-Ouest 2025-05-15 · 994 m · Vendu 460 000 $ (5 022 $/m²) 91,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +52 227 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 548 734 $ Poids 24 % |
| 6 | 449, Chemin de la Côte-Dubois, Duhamel-Ouest 2024-04-22 · 402 m · Vendu 425 000 $ (3 648 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie −7 479 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 539 436 $ Poids 23 % |
| 7 | 41, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (3 908 $/m²) 119 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −12 895 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 478 918 $ Poids 17 % |
| 8 | 904, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 378 000 $ (3 029 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie −18 779 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 392 338 $ Poids 14 % |
| 9 | 13, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +39 913 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 411 653 $ Poids 13 % |
| 10 | 518, chemin Notre-Dame Sud, Duhamel-Ouest 2025-08-14 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −22 281 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 413 573 $ Poids 12 % |
| 11 | 55, chemin de Fabre, Ville-Marie 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ (3 616 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +30 739 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 438 728 $ Poids 12 % |
| 12 | 6, rue Aubin, Ville-Marie 2025-05-26 · 2.1 km · Vendu 306 000 $ (2 556 $/m²) 119,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 345 $ · Ajust. superficie −9 331 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 354 614 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.