108 Place ÉRABLES · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
522 500 $
Unifamiliale · 4 632 $/m² · 112,8 m² · constr. 1998 · terrain 4 919 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 919 m²
Frontage
62,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 900 $
Rôle antérieur 355 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094046023400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 600 $
Valeur bâtiment
380 300 $
Rôle antérieur
355 800 $
ID provincial
85030094046023400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 049
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 80 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, route 101 Sud, Duhamel-Ouest 2026-06-11 · 232 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +12 692 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 475 $ Poids 87 % |
| 2 | 118, Place des Érables, Duhamel-Ouest 2025-05-16 · 222 m · Vendu 550 000 $ (5 213 $/m²) 105,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +19 028 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 623 678 $ Poids 60 % |
| 3 | 132, chemin du Lac-Laperrière, Duhamel-Ouest 2024-11-08 · 581 m · Vendu 465 000 $ (4 618 $/m²) 100,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +27 937 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 592 945 $ Poids 31 % |
| 4 | 1025, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 469 000 $ (4 400 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie +13 639 $ · Ajust. âge +14 070 $ | 538 620 $ Poids 24 % |
| 5 | 449, Chemin de la Côte-Dubois, Duhamel-Ouest 2024-04-22 · 463 m · Vendu 425 000 $ (3 648 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie −6 749 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 540 165 $ Poids 22 % |
| 6 | 397, chemin du Petit-Lac, Duhamel-Ouest 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 022 $/m²) 91,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +53 231 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 549 738 $ Poids 22 % |
| 7 | 41, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (3 908 $/m²) 119 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −12 113 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 479 700 $ Poids 20 % |
| 8 | 518, chemin Notre-Dame Sud, Duhamel-Ouest 2025-08-14 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −21 667 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 414 188 $ Poids 15 % |
| 9 | 13, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +40 696 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 412 435 $ Poids 14 % |
| 10 | 904, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 378 000 $ (3 029 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie −18 173 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 392 943 $ Poids 13 % |
| 11 | 55, chemin de Fabre, Ville-Marie 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (3 616 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +31 462 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 439 451 $ Poids 13 % |
| 12 | 6, rue Aubin, Ville-Marie 2025-05-26 · 2.0 km · Vendu 306 000 $ (2 556 $/m²) 119,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 345 $ · Ajust. superficie −8 820 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 355 125 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.