104 Place ÉRABLES · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
483 400 $
Unifamiliale · 2 421 $/m² · 199,7 m² · constr. 1999 · terrain 4 997,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 997,2 m²
Frontage
63,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 500 $
Rôle antérieur 227 500 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094047310100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
249 500 $
Rôle antérieur
227 500 $
ID provincial
85030094047310100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
294 500 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 76 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 909, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ (3 355 $/m²) 187,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +19 960 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 664 204 $ Poids 17 % |
| 2 | 92, Rue Notre-Dame, Ville-Marie 2024-09-19 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (2 340 $/m²) 181,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +21 180 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 495 797 $ Poids 6 % |
| 3 | 908, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 552 800 $ (3 871 $/m²) 142,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 971 $ · Ajust. superficie +110 134 $ · Ajust. âge −24 876 $ | 645 029 $ Poids 5 % |
| 4 | 18, Rue Bellehumeur, Ville-Marie 2024-04-17 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (2 597 $/m²) 215,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +132 640 $ · Ajust. superficie −20 649 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 680 391 $ Poids 5 % |
| 5 | 904, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 378 000 $ (3 029 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +94 500 $ · Ajust. âge +30 240 $ | 507 506 $ Poids 2 % |
| 6 | 518, chemin Notre-Dame Sud, Duhamel-Ouest 2025-08-14 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 535 305 $ Poids 2 % |
| 7 | 19, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2024-06-25 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 715 380 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.