114 Place ÉRABLES · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
447 300 $
Unifamiliale · 4 033 $/m² · 110,9 m² · constr. 1998 · terrain 5 366,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 366,1 m²
Frontage
59,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 900 $
Rôle antérieur 250 600 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094048013500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 300 $
Valeur bâtiment
276 600 $
Rôle antérieur
250 600 $
ID provincial
85030094048013500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
238 500 $
$/m² médian
2 885
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 72 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, route 101 Sud, Duhamel-Ouest 2026-06-11 · 335 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +9 952 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 735 $ Poids 88 % |
| 2 | 118, Place des Érables, Duhamel-Ouest 2025-05-16 · 83 m · Vendu 550 000 $ (5 213 $/m²) 105,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +14 076 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 618 725 $ Poids 63 % |
| 3 | 132, chemin du Lac-Laperrière, Duhamel-Ouest 2024-11-08 · 731 m · Vendu 465 000 $ (4 618 $/m²) 100,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +23 550 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 588 558 $ Poids 30 % |
| 4 | 41, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (3 908 $/m²) 119 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −15 826 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 475 987 $ Poids 25 % |
| 5 | 13, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +36 978 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 408 718 $ Poids 21 % |
| 6 | 449, Chemin de la Côte-Dubois, Duhamel-Ouest 2024-04-22 · 656 m · Vendu 425 000 $ (3 648 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie −10 215 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 536 700 $ Poids 20 % |
| 7 | 397, chemin du Petit-Lac, Duhamel-Ouest 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (5 022 $/m²) 91,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +48 461 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 544 968 $ Poids 19 % |
| 8 | 1025, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 469 000 $ (4 400 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie +9 459 $ · Ajust. âge +14 070 $ | 534 440 $ Poids 19 % |
| 9 | 55, chemin de Fabre, Ville-Marie 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (3 616 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +28 027 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 436 015 $ Poids 18 % |
| 10 | 518, chemin Notre-Dame Sud, Duhamel-Ouest 2025-08-14 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −24 586 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 411 268 $ Poids 18 % |
| 11 | 6, rue Aubin, Ville-Marie 2025-05-26 · 1.8 km · Vendu 306 000 $ (2 556 $/m²) 119,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 345 $ · Ajust. superficie −11 248 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 352 697 $ Poids 15 % |
| 12 | 68, rue Notre-Dame Sud, Ville-Marie 2025-09-25 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 141 $/m²) 93,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +18 737 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 257 269 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.