112 Place ÉRABLES · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
455 000 $
Unifamiliale · 4 483 $/m² · 101,5 m² · constr. 1996 · terrain 8 645 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 645 m²
Frontage
115,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 600 $
Rôle antérieur 285 700 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094048426500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
285 700 $
ID provincial
85030094048426500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 803
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 73 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, route 101 Sud, Duhamel-Ouest 2026-06-11 · 273 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 606 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 330 177 $ Poids 95 % |
| 2 | 118, Place des Érables, Duhamel-Ouest 2025-05-16 · 91 m · Vendu 550 000 $ (5 213 $/m²) 105,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −10 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 723 $ Poids 64 % |
| 3 | 132, chemin du Lac-Laperrière, Duhamel-Ouest 2024-11-08 · 698 m · Vendu 465 000 $ (4 618 $/m²) 100,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +1 847 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 562 205 $ Poids 35 % |
| 4 | 397, chemin du Petit-Lac, Duhamel-Ouest 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (5 022 $/m²) 91,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +24 858 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 516 765 $ Poids 29 % |
| 5 | 13, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +18 587 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 386 726 $ Poids 26 % |
| 6 | 55, chemin de Fabre, Ville-Marie 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (3 616 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +11 030 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 419 019 $ Poids 22 % |
| 7 | 1025, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 469 000 $ (4 400 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie −11 219 $ · Ajust. âge +9 380 $ | 509 072 $ Poids 20 % |
| 8 | 42A, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (2 202 $/m²) 84 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +19 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 399 $ Poids 20 % |
| 9 | 41, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (3 908 $/m²) 119 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −34 191 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 452 972 $ Poids 16 % |
| 10 | 449, Chemin de la Côte-Dubois, Duhamel-Ouest 2024-04-22 · 598 m · Vendu 425 000 $ (3 648 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie −27 361 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 515 304 $ Poids 15 % |
| 11 | 68, rue Notre-Dame Sud, Ville-Marie 2025-09-25 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 141 $/m²) 93,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +8 672 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 205 $ Poids 14 % |
| 12 | 1091, rue du Marais, Duhamel-Ouest 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (3 856 $/m²) 81,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +38 170 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 388 632 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.