118 Place ÉRABLES · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
485 700 $
Unifamiliale · 4 604 $/m² · 105,5 m² · constr. 1996 · terrain 7 125 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 125 m²
Frontage
100,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 600 $
Rôle antérieur 319 300 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094048834300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
347 100 $
Rôle antérieur
319 300 $
ID provincial
85030094048834300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
238 500 $
$/m² médian
2 885
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 76 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, route 101 Sud, Duhamel-Ouest 2026-06-11 · 324 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 163 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 335 946 $ Poids 94 % |
| 2 | 118, Place des Érables, Duhamel-Ouest 2025-05-16 · 35 m · Vendu 550 000 $ (5 213 $/m²) 105,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 150 $ Poids 66 % |
| 3 | 132, chemin du Lac-Laperrière, Duhamel-Ouest 2024-11-08 · 820 m · Vendu 465 000 $ (4 618 $/m²) 100,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +11 082 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 571 440 $ Poids 32 % |
| 4 | 13, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +26 413 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 394 553 $ Poids 27 % |
| 5 | 397, chemin du Petit-Lac, Duhamel-Ouest 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (5 022 $/m²) 91,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +34 902 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 526 809 $ Poids 23 % |
| 6 | 55, chemin de Fabre, Ville-Marie 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (3 616 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +18 263 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 426 251 $ Poids 23 % |
| 7 | 41, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (3 908 $/m²) 119 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −26 376 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 460 787 $ Poids 22 % |
| 8 | 1025, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 469 000 $ (4 400 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie −2 420 $ · Ajust. âge +9 380 $ | 517 871 $ Poids 18 % |
| 9 | 449, Chemin de la Côte-Dubois, Duhamel-Ouest 2024-04-22 · 716 m · Vendu 425 000 $ (3 648 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie −20 064 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 522 600 $ Poids 17 % |
| 10 | 68, rue Notre-Dame Sud, Ville-Marie 2025-09-25 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 141 $/m²) 93,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +12 955 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 487 $ Poids 15 % |
| 11 | 36, rue St-Gabriel Sud, Ville-Marie 2026-04-07 · 2.1 km · Vendu 215 000 $ (2 127 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +4 679 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 249 907 $ Poids 14 % |
| 12 | 6, rue Aubin, Ville-Marie 2025-05-26 · 1.7 km · Vendu 306 000 $ (2 556 $/m²) 119,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 345 $ · Ajust. superficie −18 150 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 345 795 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.