329 Route 101 S · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
514 100 $
Unifamiliale · 3 281 $/m² · 156,7 m² · constr. 1993 · terrain 3 030,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 030,7 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 800 $
Rôle antérieur 308 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094057830300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
381 300 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
85030094057830300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
274 500 $
$/m² médian
2 885
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 80 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, route 101 Sud, Duhamel-Ouest 2026-06-11 · 131 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 408 783 $ Poids 16 % |
| 2 | 118, Place des Érables, Duhamel-Ouest 2025-05-16 · 168 m · Vendu 550 000 $ (5 213 $/m²) 105,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +133 460 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 724 359 $ Poids 12 % |
| 3 | 518, chemin Notre-Dame Sud, Duhamel-Ouest 2025-08-14 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +45 792 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 471 897 $ Poids 10 % |
| 4 | 908, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2026-06-17 · 2.2 km · Vendu 552 800 $ (3 871 $/m²) 142,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 971 $ · Ajust. superficie +26 904 $ · Ajust. âge −41 460 $ | 545 215 $ Poids 10 % |
| 5 | 41, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (3 908 $/m²) 119 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +73 658 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 553 846 $ Poids 9 % |
| 6 | 449, Chemin de la Côte-Dubois, Duhamel-Ouest 2024-04-22 · 587 m · Vendu 425 000 $ (3 648 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +73 326 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 609 616 $ Poids 7 % |
| 7 | 904, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 378 000 $ (3 029 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +48 310 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 449 977 $ Poids 6 % |
| 8 | 909, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 630 000 $ (3 355 $/m²) 187,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −52 165 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 573 180 $ Poids 6 % |
| 9 | 6, rue Aubin, Ville-Marie 2025-05-26 · 1.9 km · Vendu 306 000 $ (2 556 $/m²) 119,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 345 $ · Ajust. superficie +47 293 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 411 238 $ Poids 5 % |
| 10 | 92, Rue Notre-Dame, Ville-Marie 2024-09-19 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (2 340 $/m²) 181,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −29 137 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 439 105 $ Poids 5 % |
| 11 | 19, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2024-06-25 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +60 666 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 636 047 $ Poids 5 % |
| 12 | 1025, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 469 000 $ (4 400 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie +110 211 $ · Ajust. âge +2 345 $ | 623 467 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.