324 Route 101 S · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
421 100 $
Unifamiliale · 3 371 $/m² · 124,9 m² · constr. 1990 · terrain 4 229,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 229,3 m²
Frontage
71,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 277 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094065082900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 000 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
277 700 $
ID provincial
85030094065082900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
274 500 $
$/m² médian
3 396
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 68 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, route 101 Sud, Duhamel-Ouest 2026-06-11 · 59 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +30 144 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 359 427 $ Poids 63 % |
| 2 | 118, Place des Érables, Duhamel-Ouest 2025-05-16 · 336 m · Vendu 550 000 $ (5 213 $/m²) 105,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +50 569 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 633 218 $ Poids 43 % |
| 3 | 449, Chemin de la Côte-Dubois, Duhamel-Ouest 2024-04-22 · 448 m · Vendu 425 000 $ (3 648 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +15 322 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 545 236 $ Poids 21 % |
| 4 | 1025, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 469 000 $ (4 400 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie +40 257 $ · Ajust. âge −4 690 $ | 546 478 $ Poids 20 % |
| 5 | 132, chemin du Lac-Laperrière, Duhamel-Ouest 2024-11-08 · 689 m · Vendu 465 000 $ (4 618 $/m²) 100,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +55 874 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 602 282 $ Poids 20 % |
| 6 | 41, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2025-09-26 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (3 908 $/m²) 119 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +11 527 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 484 740 $ Poids 16 % |
| 7 | 904, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 378 000 $ (3 029 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +151 $ · Ajust. âge +13 230 $ | 396 148 $ Poids 15 % |
| 8 | 518, chemin Notre-Dame Sud, Duhamel-Ouest 2025-08-14 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −3 073 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 417 181 $ Poids 14 % |
| 9 | 908, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2026-06-17 · 2.1 km · Vendu 552 800 $ (3 871 $/m²) 142,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 971 $ · Ajust. superficie −34 647 $ · Ajust. âge −49 752 $ | 475 372 $ Poids 10 % |
| 10 | 6, rue Aubin, Ville-Marie 2025-05-26 · 2.1 km · Vendu 306 000 $ (2 556 $/m²) 119,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 345 $ · Ajust. superficie +6 647 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 370 592 $ Poids 9 % |
| 11 | 19, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2024-06-25 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −2 379 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 565 501 $ Poids 7 % |
| 12 | 15, Rue Riopelle, Ville-Marie 2024-06-03 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (2 482 $/m²) 108,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +19 977 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 354 982 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.