326 Route 101 S · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
393 600 $
Unifamiliale · 3 785 $/m² · 104 m² · constr. 1973 · terrain 3 390,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 390,4 m²
Frontage
51,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 700 $
Rôle antérieur 248 900 $ +16.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094065268500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 400 $
Valeur bâtiment
276 300 $
Rôle antérieur
248 900 $
ID provincial
85030094065268500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
274 500 $
$/m² médian
3 396
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 65 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, route 101 Sud, Duhamel-Ouest 2026-06-11 · 0 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 99 % |
| 2 | 118, Place des Érables, Duhamel-Ouest 2025-05-16 · 296 m · Vendu 550 000 $ (5 213 $/m²) 105,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −3 910 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 540 240 $ Poids 63 % |
| 3 | 132, chemin du Lac-Laperrière, Duhamel-Ouest 2024-11-08 · 733 m · Vendu 465 000 $ (4 618 $/m²) 100,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +7 619 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 516 827 $ Poids 34 % |
| 4 | 397, chemin du Petit-Lac, Duhamel-Ouest 2025-05-15 · 990 m · Vendu 460 000 $ (5 022 $/m²) 91,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +31 135 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 486 242 $ Poids 34 % |
| 5 | 1025, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 469 000 $ (4 400 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie −5 720 $ · Ajust. âge −44 555 $ | 460 637 $ Poids 27 % |
| 6 | 449, Chemin de la Côte-Dubois, Duhamel-Ouest 2024-04-22 · 504 m · Vendu 425 000 $ (3 648 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie −22 800 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 470 989 $ Poids 18 % |
| 7 | 13, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +23 478 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 352 018 $ Poids 17 % |
| 8 | 55, chemin de Fabre, Ville-Marie 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ (3 616 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +15 550 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 383 864 $ Poids 16 % |
| 9 | 41, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (3 908 $/m²) 119 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −29 307 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 432 281 $ Poids 13 % |
| 10 | 42A, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 185 000 $ (2 202 $/m²) 84 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +22 024 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 202 652 $ Poids 13 % |
| 11 | 68, rue Notre-Dame Sud, Ville-Marie 2025-09-25 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (2 141 $/m²) 93,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +11 349 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 882 $ Poids 9 % |
| 12 | 904, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 378 000 $ (3 029 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie −31 500 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 332 366 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.