338 Route 101 S · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
430 500 $
Unifamiliale · 5 361 $/m² · 80,3 m² · constr. 1993 · terrain 6 063,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 063,9 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 200 $
Rôle antérieur 254 300 $ +57.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094067910500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 700 $
Valeur bâtiment
377 500 $
Rôle antérieur
254 300 $
ID provincial
85030094067910500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 049
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 70 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1091, rue du Marais, Duhamel-Ouest 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 856 $/m²) 81,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −2 699 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 343 037 $ Poids 30 % |
| 2 | 397, chemin du Petit-Lac, Duhamel-Ouest 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 022 $/m²) 91,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −28 373 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 456 634 $ Poids 28 % |
| 3 | 42A, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (2 202 $/m²) 84 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −4 074 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 192 279 $ Poids 27 % |
| 4 | 13, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −22 891 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 339 848 $ Poids 18 % |
| 5 | 17A, rue Augier, Ville-Marie 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 228 000 $ (3 052 $/m²) 74,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie +8 546 $ · Ajust. âge −1 140 $ | 254 233 $ Poids 14 % |
| 6 | 8, rue Guay, Ville-Marie 2026-01-20 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 721 $/m²) 73,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +9 252 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 762 $ Poids 13 % |
| 7 | 33, chemin de Fabre, Ville-Marie 2025-05-05 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (4 038 $/m²) 74,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +12 113 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 358 422 $ Poids 13 % |
| 8 | 990, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2025-09-19 · 1.8 km · Vendu 289 000 $ (4 301 $/m²) 67,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +28 169 $ · Ajust. âge +10 115 $ | 354 063 $ Poids 13 % |
| 9 | 1029, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2024-09-06 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (1 865 $/m²) 69,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +9 885 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 170 662 $ Poids 12 % |
| 10 | 55, chemin de Fabre, Ville-Marie 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (3 616 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −27 303 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 375 510 $ Poids 12 % |
| 11 | 12B, rue G.E. Morency, Ville-Marie 2026-04-07 · 2.1 km · Vendu 217 000 $ (3 069 $/m²) 70,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 810 $ · Ajust. superficie +14 733 $ · Ajust. âge +1 085 $ | 241 628 $ Poids 11 % |
| 12 | 452, chemin Notre-Dame Sud, Duhamel-Ouest 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 142 500 $ (1 753 $/m²) 81,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 471 $ · Ajust. superficie −876 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 182 345 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.