122 Place ÉRABLES · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
423 700 $
Unifamiliale · 4 904 $/m² · 86,4 m² · constr. 1975 · terrain 6 245,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 245,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 700 $
Rôle antérieur 318 200 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094068054600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 900 $
Valeur bâtiment
346 800 $
Rôle antérieur
318 200 $
ID provincial
85030094068054600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
238 500 $
$/m² médian
2 885
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 69 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42A, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (2 202 $/m²) 84 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +2 643 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 183 271 $ Poids 34 % |
| 2 | 397, chemin du Petit-Lac, Duhamel-Ouest 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (5 022 $/m²) 91,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −13 057 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 442 050 $ Poids 31 % |
| 3 | 13, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −10 957 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 319 383 $ Poids 30 % |
| 4 | 1091, rue du Marais, Duhamel-Ouest 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (3 856 $/m²) 81,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +9 061 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 326 447 $ Poids 24 % |
| 5 | 55, chemin de Fabre, Ville-Marie 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (3 616 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −16 274 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 355 490 $ Poids 22 % |
| 6 | 132, chemin du Lac-Laperrière, Duhamel-Ouest 2024-11-08 · 880 m · Vendu 465 000 $ (4 618 $/m²) 100,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −33 016 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 478 516 $ Poids 20 % |
| 7 | 68, rue Notre-Dame Sud, Ville-Marie 2025-09-25 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 141 $/m²) 93,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −7 495 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 038 $ Poids 15 % |
| 8 | 17A, rue Augier, Ville-Marie 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 228 000 $ (3 052 $/m²) 74,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie +17 855 $ · Ajust. âge −21 660 $ | 243 023 $ Poids 14 % |
| 9 | 8, rue Guay, Ville-Marie 2026-01-20 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 721 $/m²) 73,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +17 551 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 239 061 $ Poids 14 % |
| 10 | 33, chemin de Fabre, Ville-Marie 2025-05-05 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (4 038 $/m²) 74,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +24 428 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 343 737 $ Poids 13 % |
| 11 | 452, chemin Notre-Dame Sud, Duhamel-Ouest 2024-06-03 · 1.3 km · Vendu 142 500 $ (1 753 $/m²) 81,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 471 $ · Ajust. superficie +4 470 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 179 140 $ Poids 12 % |
| 12 | 26, rue G.-E.-Morency, Ville-Marie 2025-05-22 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (3 238 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +9 875 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 280 110 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.