92 Chemin SITTELLES · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
446 100 $
Unifamiliale · 3 309 $/m² · 134,8 m² · constr. 2025 · terrain 52 829,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
52 829,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 900 $
Rôle antérieur 259 400 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094132046800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
259 400 $
ID provincial
85030094132046800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
216 000 $
$/m² médian
2 721
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 72 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 518, chemin Notre-Dame Sud, Duhamel-Ouest 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +12 139 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 473 344 $ Poids 34 % |
| 2 | 41, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (3 908 $/m²) 119 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +30 870 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 585 458 $ Poids 30 % |
| 3 | 6, rue Aubin, Ville-Marie 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 306 000 $ (2 556 $/m²) 119,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 345 $ · Ajust. superficie +19 301 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 383 246 $ Poids 20 % |
| 4 | 9, rue St-Joseph, Ville-Marie 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ (1 792 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +13 258 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 252 469 $ Poids 15 % |
| 5 | 20, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2026-07-09 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (1 673 $/m²) 137,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 258 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 250 742 $ Poids 15 % |
| 6 | 19, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +17 248 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 660 129 $ Poids 14 % |
| 7 | 449, Chemin de la Côte-Dubois, Duhamel-Ouest 2024-04-22 · 901 m · Vendu 425 000 $ (3 648 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +33 380 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 601 544 $ Poids 13 % |
| 8 | 14, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-08-06 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (2 946 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 084 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 399 584 $ Poids 10 % |
| 9 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-04-24 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ (3 111 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +37 175 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 430 682 $ Poids 10 % |
| 10 | 269, Chemin de la Pointe-des-Cèdres, Duhamel-Ouest 2024-11-20 · 1.9 km · Vendu 61 154 $ (460 $/m²) 132,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 929 $ · Ajust. superficie +437 $ · Ajust. âge +6 115 $ | 79 636 $ Poids 9 % |
| 11 | 17, rue Saint-André, Ville-Marie 2024-12-18 · 2.0 km · Vendu 130 000 $ (910 $/m²) 142,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −3 684 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 164 251 $ Poids 7 % |
| 12 | 10, rue Saint-Michel, Ville-Marie 2025-03-14 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 342 $/m²) 149 m² · constr. 1908 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −9 530 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 259 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.