351 Route 101 S · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
567 400 $
Unifamiliale · 2 733 $/m² · 207,6 m² · constr. 1976 · terrain 60 285,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
60 285,3 m²
Frontage
167,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 100 $
Rôle antérieur 422 600 $ +18.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094141908800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
464 900 $
Rôle antérieur
422 600 $
ID provincial
85030094141908800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
228 500 $
$/m² médian
2 721
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 86 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Rue Bellehumeur, Ville-Marie 2024-04-17 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (2 597 $/m²) 215,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +132 640 $ · Ajust. superficie −10 390 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 626 251 $ Poids 12 % |
| 2 | 92, Rue Notre-Dame, Ville-Marie 2024-09-19 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (2 340 $/m²) 181,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +30 424 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 498 666 $ Poids 11 % |
| 3 | 518, chemin Notre-Dame Sud, Duhamel-Ouest 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 490 455 $ Poids 3 % |
| 4 | 20, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2026-07-09 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (1 673 $/m²) 137,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 310 500 $ Poids 3 % |
| 5 | 10, rue Saint-Michel, Ville-Marie 2025-03-14 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 342 $/m²) 149 m² · constr. 1908 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +39 329 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 286 118 $ Poids 2 % |
| 6 | 38, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2024-06-05 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +71 210 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 668 378 $ Poids 2 % |
| 7 | 17, rue Saint-André, Ville-Marie 2024-12-18 · 2.0 km · Vendu 130 000 $ (910 $/m²) 142,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +29 430 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 197 365 $ Poids 2 % |
| 8 | 19, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 667 880 $ Poids 1 % |
| 9 | 9, rue Saint-Jean-Baptiste Nord, Ville-Marie 2024-10-09 · 2.2 km · Vendu 185 000 $ (1 461 $/m²) 126,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 287 073 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.