104 Chemin SITTELLES · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
539 900 $
Unifamiliale · 3 718 $/m² · 145,2 m² · constr. 2011 · terrain 4 756 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 756 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 900 $
Rôle antérieur 358 300 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094151109800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 800 $
Valeur bâtiment
391 100 $
Rôle antérieur
358 300 $
ID provincial
85030094151109800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
216 000 $
$/m² médian
2 721
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 83 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 518, chemin Notre-Dame Sud, Duhamel-Ouest 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +28 121 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 489 325 $ Poids 22 % |
| 2 | 41, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (3 908 $/m²) 119 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +51 189 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 573 227 $ Poids 20 % |
| 3 | 6, rue Aubin, Ville-Marie 2025-05-26 · 1.6 km · Vendu 306 000 $ (2 556 $/m²) 119,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 345 $ · Ajust. superficie +32 594 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 396 539 $ Poids 13 % |
| 4 | 20, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2026-07-09 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (1 673 $/m²) 137,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 440 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 259 440 $ Poids 12 % |
| 5 | 19, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +37 867 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 658 247 $ Poids 10 % |
| 6 | 449, Chemin de la Côte-Dubois, Duhamel-Ouest 2024-04-22 · 841 m · Vendu 425 000 $ (3 648 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +52 350 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 620 514 $ Poids 10 % |
| 7 | 9, rue St-Joseph, Ville-Marie 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ (1 792 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +22 575 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 261 786 $ Poids 10 % |
| 8 | 10, rue Saint-Michel, Ville-Marie 2025-03-14 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 342 $/m²) 149 m² · constr. 1908 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −2 550 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 238 $ Poids 7 % |
| 9 | 17, rue Saint-André, Ville-Marie 2024-12-18 · 2.1 km · Vendu 130 000 $ (910 $/m²) 142,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +1 046 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 168 982 $ Poids 7 % |
| 10 | 904, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2026-06-16 · 2.4 km · Vendu 378 000 $ (3 029 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +30 894 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 451 461 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.