385 Route 101 S · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
338 500 $
Unifamiliale · 3 765 $/m² · 89,9 m² · constr. 1990 · terrain 7 953,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 953,3 m²
Frontage
64,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 200 $
Rôle antérieur 211 600 $ +12.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094155589000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
211 800 $
Rôle antérieur
211 600 $
ID provincial
85030094155589000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
217 000 $
$/m² médian
2 226
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 55 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-06-25 · 869 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −4 109 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 353 231 $ Poids 70 % |
| 2 | 42A, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-03-20 · 774 m · Vendu 185 000 $ (2 202 $/m²) 84 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +6 497 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 200 075 $ Poids 68 % |
| 3 | 55, chemin de Fabre, Ville-Marie 2025-06-19 · 759 m · Vendu 345 000 $ (3 616 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −9 945 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 387 694 $ Poids 51 % |
| 4 | 326, route 101 Sud, Duhamel-Ouest 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −20 337 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 308 946 $ Poids 43 % |
| 5 | 68, rue Notre-Dame Sud, Ville-Marie 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 141 $/m²) 93,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −3 747 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 785 $ Poids 41 % |
| 6 | 36, rue St-Gabriel Sud, Ville-Marie 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (2 127 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −11 909 $ · Ajust. âge +18 275 $ | 230 095 $ Poids 33 % |
| 7 | 118, Place des Érables, Duhamel-Ouest 2025-05-16 · 749 m · Vendu 550 000 $ (5 213 $/m²) 105,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −40 664 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 541 986 $ Poids 32 % |
| 8 | 8, rue Guay, Ville-Marie 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 721 $/m²) 73,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +22 313 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 258 823 $ Poids 30 % |
| 9 | 26, rue G.-E.-Morency, Ville-Marie 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (3 238 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +15 542 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 305 276 $ Poids 28 % |
| 10 | 18, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-03-19 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −10 588 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 271 741 $ Poids 27 % |
| 11 | 17A, rue Augier, Ville-Marie 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 228 000 $ (3 052 $/m²) 74,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie +23 197 $ · Ajust. âge −4 560 $ | 265 464 $ Poids 27 % |
| 12 | 33, chemin de Fabre, Ville-Marie 2025-05-05 · 962 m · Vendu 300 000 $ (4 038 $/m²) 74,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +31 494 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 373 303 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.