399 Route 101 S · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
366 100 $
Unifamiliale · 3 441 $/m² · 106,4 m² · constr. 1975 · terrain 7 476,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 476,7 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 900 $
Rôle antérieur 238 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094156565500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 700 $
Valeur bâtiment
245 200 $
Rôle antérieur
238 800 $
ID provincial
85030094156565500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
2 250
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 58 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, route 101 Sud, Duhamel-Ouest 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 462 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 310 244 $ Poids 59 % |
| 2 | 13, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-06-25 · 808 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +28 174 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 358 513 $ Poids 55 % |
| 3 | 41, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2025-09-26 · 767 m · Vendu 465 000 $ (3 908 $/m²) 119 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −24 618 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 436 970 $ Poids 50 % |
| 4 | 118, Place des Érables, Duhamel-Ouest 2025-05-16 · 813 m · Vendu 550 000 $ (5 213 $/m²) 105,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +2 346 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 546 496 $ Poids 49 % |
| 5 | 55, chemin de Fabre, Ville-Marie 2025-06-19 · 695 m · Vendu 345 000 $ (3 616 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +19 890 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 391 654 $ Poids 47 % |
| 6 | 36, rue St-Gabriel Sud, Ville-Marie 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (2 127 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +5 636 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 231 514 $ Poids 43 % |
| 7 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (3 111 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −7 000 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 386 507 $ Poids 36 % |
| 8 | 68, rue Notre-Dame Sud, Ville-Marie 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 141 $/m²) 93,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +13 919 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 252 451 $ Poids 35 % |
| 9 | 6, rue Aubin, Ville-Marie 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 306 000 $ (2 556 $/m²) 119,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 345 $ · Ajust. superficie −17 000 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 327 055 $ Poids 32 % |
| 10 | 14, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (2 946 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 754 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 315 871 $ Poids 32 % |
| 11 | 9, rue St-Joseph, Ville-Marie 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (1 792 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −12 183 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 216 278 $ Poids 32 % |
| 12 | 18, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-03-19 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +9 493 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 284 622 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.