422 Route 101 S · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
183 800 $
Autre · 1 608 $/m² · 114,3 m² · constr. 1979 · terrain 3 717,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 717,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
71 300 $
Rôle antérieur 66 500 $ +7.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094169433100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 800 $
Valeur bâtiment
55 500 $
Rôle antérieur
66 500 $
ID provincial
85030094169433100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
93 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 318
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 37 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2025-09-26 · 511 m · Vendu 465 000 $ (3 908 $/m²) 119 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −9 183 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 452 405 $ Poids 70 % |
| 2 | 9, rue St-Joseph, Ville-Marie 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 792 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −5 106 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 227 655 $ Poids 55 % |
| 3 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 111 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +5 289 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 398 795 $ Poids 52 % |
| 4 | 36, rue St-Gabriel Sud, Ville-Marie 2026-04-07 · 998 m · Vendu 215 000 $ (2 127 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +14 036 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 244 214 $ Poids 50 % |
| 5 | 14, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (2 946 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +884 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 334 209 $ Poids 49 % |
| 6 | 6, rue Aubin, Ville-Marie 2025-05-26 · 827 m · Vendu 306 000 $ (2 556 $/m²) 119,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 345 $ · Ajust. superficie −6 902 $ · Ajust. âge +16 830 $ | 343 273 $ Poids 48 % |
| 7 | 13, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-06-25 · 576 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +43 630 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 381 170 $ Poids 47 % |
| 8 | 55, chemin de Fabre, Ville-Marie 2025-06-19 · 404 m · Vendu 345 000 $ (3 616 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +34 175 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 412 838 $ Poids 42 % |
| 9 | 27, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 296 000 $ (3 030 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 146 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 350 746 $ Poids 42 % |
| 10 | 518, chemin Notre-Dame Sud, Duhamel-Ouest 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −19 362 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 379 443 $ Poids 38 % |
| 11 | 326, route 101 Sud, Duhamel-Ouest 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +14 856 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 327 639 $ Poids 37 % |
| 12 | 31, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (2 114 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +13 319 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 243 497 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.