432 Route 101 S · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
223 000 $
Unifamiliale · 1 369 $/m² · 162,9 m² · constr. 1907 · terrain 1 395,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 395,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 200 $
Rôle antérieur 149 900 $ +12.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094260144500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 900 $
Valeur bâtiment
163 300 $
Rôle antérieur
149 900 $
ID provincial
85030094260144500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
2 434
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 44 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 673 $/m²) 137,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 244 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 233 994 $ Poids 37 % |
| 2 | 10, rue Saint-Michel, Ville-Marie 2025-03-14 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 342 $/m²) 149 m² · constr. 1908 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +9 329 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 235 118 $ Poids 26 % |
| 3 | 17, rue Saint-André, Ville-Marie 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (910 $/m²) 142,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +9 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 033 $ Poids 21 % |
| 4 | 5, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 181 300 $ (1 275 $/m²) 142,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 565 $ · Ajust. superficie +13 196 $ · Ajust. âge −18 130 $ | 185 931 $ Poids 21 % |
| 5 | 19, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (2 445 $/m²) 149,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +16 624 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 375 264 $ Poids 19 % |
| 6 | 92, Rue Notre-Dame, Ville-Marie 2024-09-19 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 340 $/m²) 181,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −21 882 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 446 360 $ Poids 19 % |
| 7 | 38, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2024-06-05 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −3 335 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 593 833 $ Poids 15 % |
| 8 | 19, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2024-11-08 · 1.6 km · Vendu 334 000 $ (2 237 $/m²) 149,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 154 $ · Ajust. superficie +15 212 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 380 966 $ Poids 12 % |
| 9 | 4, rue Desrochers, Ville-Marie 2026-01-29 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (1 541 $/m²) 149,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +10 476 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 238 762 $ Poids 11 % |
| 10 | 7, Rue Lartigue, Ville-Marie 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 144 000 $ (1 073 $/m²) 134,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 090 $ · Ajust. superficie +15 398 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 173 088 $ Poids 10 % |
| 11 | 19, rue Therrien, Ville-Marie 2025-06-12 · 2.2 km · Vendu 495 000 $ (3 265 $/m²) 151,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +18 448 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 504 823 $ Poids 7 % |
| 12 | 35, rue Cartier, Ville-Marie 2025-06-25 · 2.4 km · Vendu 725 000 $ (4 367 $/m²) 166 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −6 770 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 705 598 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.