442 Route 101 S · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
449 100 $
Unifamiliale · 2 241 $/m² · 200,4 m² · constr. 1908 · terrain 6 548,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 548,5 m²
Frontage
77,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 800 $
Rôle antérieur 287 100 $ +15.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094260429300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 400 $
Valeur bâtiment
309 400 $
Rôle antérieur
287 100 $
ID provincial
85030094260429300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
216 000 $
$/m² médian
2 434
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 72 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, Rue Notre-Dame, Ville-Marie 2024-09-19 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 340 $/m²) 181,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +21 999 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 490 241 $ Poids 20 % |
| 2 | 18, Rue Bellehumeur, Ville-Marie 2024-04-17 · 536 m · Vendu 560 000 $ (2 597 $/m²) 215,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +132 640 $ · Ajust. superficie −19 740 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 616 900 $ Poids 20 % |
| 3 | 20, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 673 $/m²) 137,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 607 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 266 507 $ Poids 12 % |
| 4 | 10, rue Saint-Michel, Ville-Marie 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 342 $/m²) 149 m² · constr. 1908 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +34 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 285 $ Poids 11 % |
| 5 | 38, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2024-06-05 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +59 203 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 656 371 $ Poids 10 % |
| 6 | 19, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (2 445 $/m²) 149,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +62 463 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 421 103 $ Poids 9 % |
| 7 | 17, rue Saint-André, Ville-Marie 2024-12-18 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (910 $/m²) 142,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +26 155 $ · Ajust. âge +650 $ | 181 740 $ Poids 8 % |
| 8 | 5, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 181 300 $ (1 275 $/m²) 142,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 565 $ · Ajust. superficie +37 101 $ · Ajust. âge −18 130 $ | 209 837 $ Poids 8 % |
| 9 | 518, chemin Notre-Dame Sud, Duhamel-Ouest 2025-08-14 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 480 705 $ Poids 6 % |
| 10 | 19, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2024-11-08 · 1.5 km · Vendu 334 000 $ (2 237 $/m²) 149,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 154 $ · Ajust. superficie +57 158 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 422 912 $ Poids 5 % |
| 11 | 4, rue Desrochers, Ville-Marie 2026-01-29 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (1 541 $/m²) 149,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +39 360 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 267 647 $ Poids 5 % |
| 12 | 35, rue Cartier, Ville-Marie 2025-06-25 · 2.3 km · Vendu 725 000 $ (4 367 $/m²) 166 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +75 120 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 787 488 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.