414 Route 101 S · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
323 000 $
Autre · 1 617 $/m² · 199,8 m² · constr. 1907 · terrain 28 256,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 256,5 m²
Frontage
37 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
245 600 $
Rôle antérieur 193 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094260877800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
223 500 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
85030094260877800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±59.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 434
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 54 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Notre-Dame Sud, Ville-Marie 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (3 839 $/m²) 203,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −6 526 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 759 884 $ Poids 38 % |
| 2 | 9, rue Dollard, Ville-Marie 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (663 $/m²) 211,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −3 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 677 $ Poids 28 % |
| 3 | 12, rue Notre-Dame-de-Lourdes, Ville-Marie 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (890 $/m²) 224,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −11 081 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 187 429 $ Poids 21 % |
| 4 | 92, Rue Notre-Dame, Ville-Marie 2024-09-19 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 340 $/m²) 181,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +21 297 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 489 539 $ Poids 19 % |
| 5 | 18, Rue Bellehumeur, Ville-Marie 2024-04-17 · 684 m · Vendu 560 000 $ (2 597 $/m²) 215,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +132 640 $ · Ajust. superficie −20 519 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 616 121 $ Poids 18 % |
| 6 | 8, St-Jean-Baptiste Nord, Ville-Marie 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 212 500 $ (893 $/m²) 237,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −17 016 $ · Ajust. âge +1 063 $ | 216 237 $ Poids 16 % |
| 7 | 39, rue Sainte-Anne, Ville-Marie 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 242 000 $ (1 504 $/m²) 160,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +19 983 $ · Ajust. superficie +29 254 $ · Ajust. âge −19 360 $ | 271 877 $ Poids 13 % |
| 8 | 47, rue Notre-Dame Nord, Ville-Marie 2026-03-31 · 2.2 km · Vendu 134 999 $ (713 $/m²) 189,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie +3 744 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 135 553 $ Poids 11 % |
| 9 | 38, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2024-06-05 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +58 202 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 655 370 $ Poids 8 % |
| 10 | 21, rue Dubrûle, Ville-Marie 2025-03-04 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (1 767 $/m²) 203,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie −3 446 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 368 774 $ Poids 7 % |
| 11 | 35, rue Cartier, Ville-Marie 2025-06-25 · 2.5 km · Vendu 725 000 $ (4 367 $/m²) 166 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +73 810 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 786 178 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.