739 Route 101 N · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
359 200 $
Unifamiliale · 2 793 $/m² · 128,6 m² · constr. 1984 · terrain 12 048,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 048,2 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +7.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094445219400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 300 $
Valeur bâtiment
271 700 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
85030094445219400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 127
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 57 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Desrochers, Ville-Marie 2026-01-29 · 570 m · Vendu 230 000 $ (1 541 $/m²) 149,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −15 944 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 224 992 $ Poids 52 % |
| 2 | 10, rue Goulet Ouest, Ville-Marie 2025-12-05 · 734 m · Vendu 230 000 $ (2 099 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +19 936 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 285 296 $ Poids 48 % |
| 3 | 36, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2026-01-29 · 621 m · Vendu 190 000 $ (1 839 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +23 267 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 226 102 $ Poids 42 % |
| 4 | 14, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 919 $ · Ajust. superficie +13 361 $ · Ajust. âge +8 680 $ | 256 960 $ Poids 40 % |
| 5 | 20, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (1 673 $/m²) 137,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 444 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 245 556 $ Poids 35 % |
| 6 | 19, rue Therrien, Ville-Marie 2025-06-12 · 604 m · Vendu 495 000 $ (3 265 $/m²) 151,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −37 549 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 448 826 $ Poids 35 % |
| 7 | 14, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (2 946 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 950 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 363 650 $ Poids 31 % |
| 8 | 9, rue St-Joseph, Ville-Marie 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (1 792 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +7 704 $ · Ajust. âge +20 425 $ | 245 840 $ Poids 31 % |
| 9 | 5, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 181 300 $ (1 275 $/m²) 142,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 565 $ · Ajust. superficie −8 670 $ · Ajust. âge +15 411 $ | 197 606 $ Poids 31 % |
| 10 | 19, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-06-19 · 969 m · Vendu 365 000 $ (2 445 $/m²) 149,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −25 303 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 406 337 $ Poids 30 % |
| 11 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (3 111 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +27 532 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 421 038 $ Poids 25 % |
| 12 | 10, rue Therrien, Ville-Marie 2024-12-19 · 574 m · Vendu 350 000 $ (3 318 $/m²) 105,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +38 318 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 420 451 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.