721 Route 101 N · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
340 600 $
Autre · 2 197 $/m² · 155 m² · constr. 1969 · terrain 2 065,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 065,4 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
308 400 $
Rôle antérieur 233 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094453209800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
251 500 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
85030094453209800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 128
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 55 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Desrochers, Ville-Marie 2026-01-29 · 451 m · Vendu 230 000 $ (1 541 $/m²) 149,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +4 390 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 232 677 $ Poids 82 % |
| 2 | 19, rue Therrien, Ville-Marie 2025-06-12 · 401 m · Vendu 495 000 $ (3 265 $/m²) 151,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +5 551 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 491 926 $ Poids 64 % |
| 3 | 19, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-06-19 · 762 m · Vendu 365 000 $ (2 445 $/m²) 149,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +6 968 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 438 608 $ Poids 53 % |
| 4 | 39, rue Sainte-Anne, Ville-Marie 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 242 000 $ (1 504 $/m²) 160,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +19 983 $ · Ajust. superficie −4 437 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 281 746 $ Poids 41 % |
| 5 | 5, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 181 300 $ (1 275 $/m²) 142,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 565 $ · Ajust. superficie +8 160 $ · Ajust. âge +1 813 $ | 200 838 $ Poids 41 % |
| 6 | 20, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 673 $/m²) 137,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 636 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 267 636 $ Poids 40 % |
| 7 | 5, rue St-Jean-Baptiste Nord, Ville-Marie 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 004 $/m²) 159,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −2 159 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 188 139 $ Poids 37 % |
| 8 | 19, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2024-11-08 · 762 m · Vendu 334 000 $ (2 237 $/m²) 149,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 154 $ · Ajust. superficie +6 376 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 438 929 $ Poids 33 % |
| 9 | 10, rue Saint-Michel, Ville-Marie 2025-03-14 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 342 $/m²) 149 m² · constr. 1908 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +4 027 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 816 $ Poids 29 % |
| 10 | 35, rue Cartier, Ville-Marie 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (4 367 $/m²) 166 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −24 021 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 688 346 $ Poids 26 % |
| 11 | 17, rue Saint-André, Ville-Marie 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (910 $/m²) 142,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +5 504 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 173 439 $ Poids 21 % |
| 12 | 20, Rue Dollard, Ville-Marie 2024-05-03 · 747 m · Vendu 255 000 $ (1 647 $/m²) 154,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +165 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 294 884 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.