727 Route 101 N · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
308 800 $
Unifamiliale · 3 646 $/m² · 84,7 m² · constr. 1980 · terrain 1 700,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 700,7 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 200 $
Rôle antérieur 201 000 $ +44.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094454227400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
238 400 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
85030094454227400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 128
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 53 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Dollard, Ville-Marie 2026-06-15 · 754 m · Vendu 210 000 $ (2 436 $/m²) 86,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −1 827 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 194 021 $ Poids 76 % |
| 2 | 5, rue Sainte-Rose Est, Ville-Marie 2025-12-23 · 915 m · Vendu 215 000 $ (2 597 $/m²) 82,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +2 467 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 253 746 $ Poids 61 % |
| 3 | 37, Maisonneuve, Ville-Marie 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 764 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 561 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 245 311 $ Poids 51 % |
| 4 | 39, rue Notre-Dame-de-Lourdes, Ville-Marie 2026-03-24 · 869 m · Vendu 255 000 $ (3 479 $/m²) 73,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +19 829 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 317 254 $ Poids 51 % |
| 5 | 8, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2025-03-31 · 455 m · Vendu 160 000 $ (1 747 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie −6 026 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 163 405 $ Poids 50 % |
| 6 | 57, rue Notre-Dame Nord, Ville-Marie 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −12 335 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 182 372 $ Poids 40 % |
| 7 | 612, chemin de la Pointe-au-Vin, Duhamel-Ouest 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 762 $/m²) 96,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −28 333 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 432 607 $ Poids 38 % |
| 8 | 29, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2025-06-17 · 579 m · Vendu 193 000 $ (2 838 $/m²) 68 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie +23 699 $ · Ajust. âge +4 825 $ | 237 461 $ Poids 32 % |
| 9 | 8, Lambert, Ville-Marie 2025-08-15 · 960 m · Vendu 215 000 $ (2 137 $/m²) 100,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −16 991 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 237 263 $ Poids 29 % |
| 10 | 5, rue Sabourin, Ville-Marie 2024-12-02 · 786 m · Vendu 290 000 $ (3 043 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −16 128 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 338 197 $ Poids 28 % |
| 11 | 18, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −16 917 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 264 212 $ Poids 26 % |
| 12 | 18, rue Saint-Gabriel Sud, Ville-Marie 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 778 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −12 361 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 284 709 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.